大半年的房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺后，雖然價(jià)格并沒有明顯回落，但是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈因?yàn)樾刨J政策而繃得很緊。最近，信貸政策有再度收縮的跡象，有消息指出，各家銀行也開始再度緊縮開發(fā)貸款，農(nóng)行停止發(fā)放第三套房貸，且已經(jīng)全面停止了開發(fā)貸款的發(fā)放。這時(shí)候，一只只求援的手伸向了國外資本市場，在國內(nèi)信貸緊縮之時(shí)，以黑石為首的各路海外資金曲線進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)，明里是給地產(chǎn)企業(yè)紓困，實(shí)際上借機(jī)介入中國市場。
-背景 地產(chǎn)商急于融資只好向外伸手
“一邊是樓市抄底聲逐漸響起并帶來了近期成交量的顯著回升，一邊是二次調(diào)控的擔(dān)憂逐漸升級并伴隨著政策加碼的跡象出現(xiàn)?！比~檀表示。
根據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，內(nèi)地房企上半年購置土地面積694.42萬平方米，同比下降28.4%。從成交價(jià)格來看，土地市場逐步趨于理性。
而另外一邊，在地價(jià)越來越低之際，日前國家統(tǒng)計(jì)局公布了《1～7月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》，顯示7月份全國70個(gè)大中城市銷售價(jià)格同比上漲10.3%，環(huán)比與上月持平。8月第一周，上海全市商品住宅成交均價(jià)重回2.3萬元/平方米，回到了新政前的水平。8月第二周，廣州、深圳的二手房市場出現(xiàn)不少業(yè)主調(diào)高售價(jià)的情況。這是調(diào)控三個(gè)月來所罕見，有分析人士認(rèn)為，市場已經(jīng)充分消化了房地產(chǎn)政策的利空影響，開始觸底反彈。
面對如此格局，國內(nèi)地產(chǎn)商紛紛四處募錢，解決當(dāng)前的流動性困難。有房地產(chǎn)企業(yè)將眼光放到了融資規(guī)模較小、成本更高的信托資金，也有不少房企直接向國外投行伸出了求救的雙手，但分析人士指出，這些途徑的資金成本均比一般國內(nèi)銀行信貸要高出很多。舍廉價(jià)簡便的方式，而去求成本高而復(fù)雜的形式，出現(xiàn)目前的現(xiàn)狀，只能說明房地產(chǎn)商資金鏈的確很緊了。
-現(xiàn)象 海外私募資金曲線進(jìn)入國內(nèi)樓市
日前有消息稱，美國私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(tuán)已經(jīng)與香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，黑石集團(tuán)同意向香港鷹君提供資金支持以合作開發(fā)鷹君2009年在大連所取得的土地，來建造豪華酒店和高檔公寓。由此再度引起了市場對外資投資中國房地產(chǎn)市場的關(guān)注。事實(shí)上，早在2008年6月，黑石投資了首個(gè)中國房地產(chǎn)項(xiàng)目，以10.17億元換取了上海長壽商業(yè)廣場九成股權(quán)。時(shí)隔兩年，黑石再次看準(zhǔn)機(jī)會借機(jī)踏入中國的高端住宅市場。
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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