“空置房”之后“待售房”浮出水面

截至今年6月底全國商品房待售面積約19182萬平方米，假設(shè)按照每套住房100平方米，全國將有200萬套左右的商品房待售

　　針對沸沸揚揚的空置房問題，國家統(tǒng)計局日前回應(yīng)稱，目前國家統(tǒng)計局還不能計算出空置率這樣的指標(biāo)。由于空置率包括空置的概念是近幾年出現(xiàn)的新問題，調(diào)查統(tǒng)計制度還沒有來得及作出統(tǒng)計；此外，空置率和空置面積概念很清楚，但要清楚計算出來很難，標(biāo)準(zhǔn)難以界定。而記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，關(guān)于網(wǎng)絡(luò)流傳的“6540萬套”的所謂空置房，實際也并不準(zhǔn)確；而根據(jù)統(tǒng)計局的最新數(shù)字計算，假設(shè)按照每套住房100平方米，全國將有200萬套左右的商品房待售。

　　國家統(tǒng)計局相關(guān)人士表示，空置是指已經(jīng)賣出去以后，住房空置沒人住。在2009年之前，國家統(tǒng)計局曾長期發(fā)布全國商品房空置面積，而近日，統(tǒng)計局向社會發(fā)布了2005年以來房地產(chǎn)企業(yè)的待售房面積，截至今年6月底全國商品房待售面積約19182萬平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬平方米。據(jù)稱，統(tǒng)計局以前發(fā)布的是房地產(chǎn)的空置面積，不符合目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫存留存的狀況，目前比較準(zhǔn)確的口徑是待售面積。待售主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài)。

　　而記者聯(lián)想到此前有消息稱,“國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住?！倍?，此后國家電網(wǎng)公司此后專門向媒體“辟謠”，“從來沒有統(tǒng)計和發(fā)布過此類數(shù)據(jù)”。其實，國家電網(wǎng)不用著急辟謠，因為根據(jù)以上解釋不難發(fā)現(xiàn)，6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，很可能既包括“空置房”也包括待售房屋。

　　此外，另有北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系課題組，對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進行抽樣調(diào)查，得出27.16%的住房空置率結(jié)果，推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置。不過，此數(shù)據(jù)出臺后也遭到學(xué)者的質(zhì)疑。

　　記者同時了解到，對應(yīng)于權(quán)威部門發(fā)布房地產(chǎn)市場待售面積的數(shù)據(jù)，“空置率”的數(shù)據(jù)幾乎沒有機構(gòu)能夠發(fā)布，因為實在是難以統(tǒng)計，只能是對某一兩個樓盤或小區(qū)進行現(xiàn)場調(diào)查，得出相應(yīng)樓盤或小區(qū)的“空置率”。“待售面積”和“空置率”之所以必須嚴(yán)格區(qū)分，是因為它們所描述的市場形態(tài)完全不同。前者反映的是市場熱還是冷，待售面積越多，表明樓市越冷，市場銷售不佳，房價有下跌的壓力，反之，房價則將繼續(xù)上升；而后者反映的是投資性購房的冷熱程度，“空置率”較多意味著業(yè)主購房不為自住需求，房屋的價值卻能體現(xiàn)出使用價值。

　　目前市場上到底有多少空置房，沒有一個部門公布確實可信毫無爭議的數(shù)據(jù)，但網(wǎng)友們表示，直觀感覺上，空置房的數(shù)量必然不會太少，像北京這樣的地方空置三成，也很有可能。除了空置房，根據(jù)計算，假設(shè)按照每套住房100平方米，那近2億多平方米全國住宅待售面積意味著有200萬套左右的商品房待售。專家粗略估算，我國的城市住房總量大約是170億平方米，誤差區(qū)間是上下各10％。如果采用日本的標(biāo)準(zhǔn)，那么中國城市住房足以安置所有的中國人，所有農(nóng)村人口遷到城市都是足夠的。

　　零讀數(shù)電表之所以被引用為統(tǒng)計空置房的參考，新出爐的200萬套待售房數(shù)據(jù)也尚需證實。但權(quán)威數(shù)字卻無法對這些作出解釋。據(jù)了解，國家統(tǒng)計局只在其定期公布的“全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”中，能夠查到商品房空置面積分類指數(shù)的變化情況，但并沒有具體的空置面積數(shù)。

　　國家統(tǒng)計局稱，準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。但目前住房普查何時進行仍不得而知。（史曉菲）

來源：消費日報

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