二三線樓市調查：隱憂凸顯調控仍需深入

　　“這個樓盤均價已經(jīng)上5000元了。”在陜西省榆林市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)明珠大道往北，當?shù)厝诵〔苤钢惶幵诮ǜ邩菍τ浾哒f。在這里生活了近40年的他怎么也不會想到，矗立在沙丘地帶的房能賣出這個價。

　　“國家調控政策已經(jīng)實施三個月了，可是我們二三線城市的居民并沒有感覺到房價在下調，反而是在上漲。”這是記者近日在陜西各地采訪時聽到最多的一句話。記者發(fā)現(xiàn)，國家房地產(chǎn)調控新政出臺以來，與一線城市的量跌價滯相比，二三線城市的房價降幅似乎并不明顯，還有的不降反升。

　　房價不降反升？

　　從今年4月初起，記者關注了位于陜西省西安市城北地鐵沿線的7處樓盤，據(jù)記者初略測算，當時7處樓盤的開盤均價約為5800元/平米。

　　7月中旬，記者再次聯(lián)系這幾家售樓處，發(fā)現(xiàn)了幾個變化：7個樓盤都還有剩余房源，有的甚至多達100套；盡管量沒走高，但是7個樓盤的均價卻都有不同程度的上漲了，每平方米均價上漲了400元至500元，對于全款客戶最多有九八折或九九折的優(yōu)惠；銷售人員都對“漲價”樓盤信心十足，不愁賣不出去。而在西安高新區(qū)及曲江文化園區(qū)，新盤均價甚至高達上萬元。

　　在湖北武漢市，張先生去年5月在漢陽王家灣附近買了一套房，當時樓盤均價5000多元。張先生告訴記者，他眼看著房價往上漲，如今這里的樓盤均價不低于8000元。在他看來，一些二三線城市的房價受新政的影響不大，反而是越調越漲。

　　相關數(shù)據(jù)似乎證實了張先生的看法：武漢市房管局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，二季度全市新房均價持續(xù)上漲，均價為6325.41元/平方米，環(huán)比上漲11.15%，同比上漲21.74%；西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，全市住宅成交均價繼續(xù)大幅反彈，回升至6004元/平米，環(huán)比上漲1.9%。另據(jù)新浪網(wǎng)發(fā)起的調查顯示，截至7月14日，參與調查的1839位網(wǎng)民中認為當?shù)胤績r沒降的比例達到81%，主要集中在沈陽、武漢、西安、杭州等二線城市。

　　“出現(xiàn)這種情況，主要與當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的特殊性有關系。一方面，部分二線城市的房價本身并不離譜；另一方面，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，一些中小城市的需求比一線城市更加旺盛?！苯邮鼙緢笥浾卟稍L的興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學家魯政委如是說。

　　樓市隱憂顯現(xiàn)

　　省會城市聚集效應增強，周邊市、縣居民在省會買房漸成潮流。記者在陜西采訪期間發(fā)現(xiàn)，在陜西省經(jīng)濟較發(fā)達的榆林、延安等地區(qū)，已經(jīng)在西安買房自住或投資的居民不在少數(shù)，小曹也是其中一位。他告訴記者：“榆林的房價并不比西安低多少，但考慮到將來孩子的教育、發(fā)展等問題，在西安買房還是性價比不錯的選擇?！?/br>

　　魯政委認為，近年來二三線城市購房群體中投資比重日益增加，成為房價走高的重要推手之一。他表示，從某個層面來看，處于上升階段的二線城市，其城市化進程不斷加快，收入水平不斷提高，再加上受土地交易及城市規(guī)劃等制約，房價的上升應在情理之中。但需要注意的是，基于對房價上漲的預期，應警惕投機客的炒作。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，7月6日西安各城區(qū)的高價樓盤成交顯著。分析人士表示，在七八月份這樣的樓市淡季里，“豪宅”銷量的提升，很有可能是炒家重新入場的信號。

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