國(guó)內(nèi)空置房可供2億人居住，巨大泡沫正形成

京津空城記

　　強(qiáng)烈做多沖動(dòng)的地方政府與貪婪商人合謀醞釀了一個(gè)空前的房地產(chǎn)泡沫—未來(lái)10年中國(guó)城市化浪潮的現(xiàn)實(shí)警鐘

　　4年前的一天，在北京做城市運(yùn)營(yíng)規(guī)劃的李國(guó)平來(lái)到天津，一位縣級(jí)官員開(kāi)著車把他拉到了遠(yuǎn)郊，指著車窗外的鹽堿地說(shuō)：這是一個(gè)我們從未經(jīng)歷過(guò)的時(shí)代，能不能幫這兒策劃下，造個(gè)曼哈頓或者地中海小鎮(zhèn)出來(lái)？

　　荒野之上的可能性改變了中國(guó)的地理版圖，也打破了內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的引力平衡，李國(guó)平隨即成立了顧問(wèn)公司，全力參與到一場(chǎng)造城運(yùn)動(dòng)中來(lái)。與他一道的還有碧桂園、綠地、富力、恒大、合生創(chuàng)展、陽(yáng)光100等幾乎所有一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在過(guò)去5年時(shí)間里，這個(gè)京津之間的廣闊腹地出爐的造城計(jì)劃幾近北京與天津2009年住房銷售量之和。

　　在房地產(chǎn)商的計(jì)劃書(shū)上，中國(guó)未來(lái)十年史無(wú)前例的城鎮(zhèn)化，將給他們帶來(lái)數(shù)不盡的財(cái)富。自2010年兩會(huì)以來(lái)，城鎮(zhèn)化已數(shù)次被最高決策層表述為提振內(nèi)需的長(zhǎng)期利器。6月24日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在上海進(jìn)一步指出，城市群是城市化發(fā)展的重要途徑？通過(guò)現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，把中心鎮(zhèn)發(fā)展成中小城市，與大城市形成有序分工、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的空間布局。李克強(qiáng)認(rèn)為，這既可避免城鎮(zhèn)過(guò)于分散造成的土地浪費(fèi)，亦可避免特大城市過(guò)于膨脹造成的“城市病”。

　　北京顯然就是“城市病”的典型案例。過(guò)去十年間，北京吸引了全國(guó)最優(yōu)秀的年輕人，但這里土地資源的瓶頸已經(jīng)顯現(xiàn)：盡管在不斷“攤大餅”，自2004年北京住房銷售面積攀上2200萬(wàn)平方米大關(guān)后，5年來(lái)一直未有進(jìn)一步突破。而與此同時(shí)，2009年的住房銷售額卻已是2004年的3倍多。兩個(gè)數(shù)字的疊加暗示了北京有巨大的購(gòu)房需求未被滿足。

　　瞄準(zhǔn)這些需求，京津之間城市群的布局早在5年前就漸次展開(kāi)。只不過(guò)，手握土地的遠(yuǎn)郊區(qū)縣政府有改變城市形象的憧憬與雄心，卻缺乏資金與經(jīng)驗(yàn)，他們紛紛賦予開(kāi)發(fā)商龐大空間來(lái)描繪城市新藍(lán)圖。

　　這其中，位于天津?qū)氎鎱^(qū)的京津新城是中國(guó)內(nèi)地最早的由開(kāi)發(fā)商打造的“新城”。作為亞洲地區(qū)最大的別墅區(qū)，這里在短短幾年時(shí)間聳立起了五星級(jí)酒店、溫泉城、商業(yè)街和高爾夫球場(chǎng)，以及在荒野上建起的數(shù)千棟歐式別墅，面積相當(dāng)于33個(gè)天安門(mén)廣場(chǎng)。

　　但在6月1日傍晚，當(dāng)《環(huán)球企業(yè)家》記者來(lái)到這座別墅之城，看到的卻只是凄冷的景象。夕陽(yáng)下最后一對(duì)新人依偎的剪影被攝影師成功定格后，作為免費(fèi)布景的這座幾可亂真之地中海小城也結(jié)束了一天中不多的喧囂，蒼涼而悲情地隱入暮色之中。這個(gè)最初為50萬(wàn)人居住、生活、娛樂(lè)而設(shè)計(jì)的新城如今正上演著凄涼的空城計(jì)。

　　據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，國(guó)家電網(wǎng)公司近期在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住，也動(dòng)搖著整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根基。那么這些空城如何而來(lái)？

　　環(huán)繞在京津之間的那些超級(jí)大盤(pán)，或許能給出答案。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀