新政出臺一月有半，市場數(shù)據(jù)表明，以大幅度提高首付、限購為主的調(diào)控新政已經(jīng)顯示了很強(qiáng)的市場效應(yīng)，其中包括一線房企打折銷售，二手房價(jià)格大幅松動。但是，價(jià)跌量卻未漲，在二手房市場，由于買方繼續(xù)看跌從而暫時轉(zhuǎn)購為租，賣方坐等新政過去重拾升勢從而轉(zhuǎn)售為租，這致使樓市買賣交易遇冷，而租賃市場火旺。這在京滬等一線城市表現(xiàn)尤為突出。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京新政后租賃成交量上漲超五成，而21世紀(jì)不動產(chǎn)上海公司的數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，其租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)占到二手房整體業(yè)務(wù)的76%。與此同時，大城市租金也都有明顯漲幅，有報(bào)道稱，北京某些較好地段的房源租金漲幅達(dá)50%。有市場人士分析，在買賣需求與“新政能堅(jiān)持多久”的對賭心態(tài)下，需求被追趕到租賃市場，雖然有一定的良性意義，讓租賃市場與買賣市場的長期失衡稍稍緩解，但這種短期噴發(fā)并不是建立在成熟的舊房市場放量的基礎(chǔ)上，且又遭遇租賃市場監(jiān)管缺位，容易導(dǎo)致租賃市場混亂，過猶不及。
租賃市場量價(jià)齊升
北京大望路上班的陳輝（化名）2009年5月以每月2200元的價(jià)格在東二環(huán)外租賃了一套50平方米的一居室，現(xiàn)在終于等到房價(jià)開始松動，看到買房希望的小陳打算再租一年，等行情再跌一些再買，可沒想到房東卻要把房租提高為每月2900元。而望京新城的一套一居室也從每月2500元漲至3000元，漲幅達(dá)20%。
繼恒大地產(chǎn)全國范圍內(nèi)八五折降價(jià)銷售之后，保利、綠地、萬科等一線房企也初現(xiàn)降價(jià)跡象。在此期間，本報(bào)記者致電北京、上海、西安、沈陽等城市多個樓盤，售樓處人員均表示有不同折扣的優(yōu)惠。
但降價(jià)并未帶來成交的明顯放量。
在二手房交易市場，以北京為例，價(jià)格也出現(xiàn)明顯松動，交易量卻出現(xiàn)大跌。據(jù)北京中原三級市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，受新政影響明顯的望京、通州、亦莊等區(qū)域，二手房目前價(jià)格較新政前均有超過10%的跌幅，其中通州和望京區(qū)域的跌幅已超過或接近15%。然而，北京市5月上半月二手房總成交量僅為2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度已超過八成。記者在二手房門店采訪時，銷售人員表示“現(xiàn)在很難賣，即使降價(jià)也是有價(jià)無市”。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，由于新政之前房價(jià)較去年底已經(jīng)又漲了一輪，所以即使現(xiàn)在房企打折降價(jià)也只是抵消剛剛漲上來的房價(jià)部分，而此時的購房者大多和陳輝有著相同的想法，其強(qiáng)烈的繼續(xù)看跌預(yù)期使得觀望氣氛濃郁，所以樓市買賣交易并不樂觀。
相比量價(jià)齊跌的樓市買賣，租賃市場則量價(jià)齊升。
據(jù)北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，北京望京、通州、亦莊、馬家堡等區(qū)域租賃均價(jià)漲幅均已超過7%，而新政出臺之后租賃成交量相比新政之前也上漲了55%，與此同時，租賃房源量增長明顯，上漲幅度達(dá)28%。
另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺前后，從其租賃業(yè)務(wù)占二手房整體業(yè)務(wù)的比重來看，4月上半月為26%，下半月為52%，到了5月上半月更是高達(dá)76%。租金方面，表現(xiàn)為中低端租賃市場明顯回暖，尤其是小戶型租賃多有超過15%的租金漲幅。
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