“好房子”陸續(xù)入市 帶動房地產(chǎn)市場回暖

改善型需求集中釋放 高端樓盤熱銷成亮點

“好房子”陸續(xù)入市 帶動房地產(chǎn)市場回暖

　　今年以來，各地“因城施策”出臺相關措施推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。其中，多地大力推進“好房子”建設，旨在有力有效穩(wěn)預期，激發(fā)房地產(chǎn)市場新活力。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，相關政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)市場雖有所波動，但總體上還是朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。

　　展望下半年，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，下半年高品質(zhì)項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩(wěn)，預計城市之間及項目之間分化行情將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構性機會，而市場全面止跌回穩(wěn)仍需政策進一步加力。

　　利好政策助力

　　加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，著眼于破解房地產(chǎn)發(fā)展難題和防范風險、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。業(yè)內(nèi)人士表示，推進“好房子”建設和城市更新，是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的“雙引擎”。

　　今年3月，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》。什么是“好房子”？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受記者采訪時表示，目前“好房子”的標準體系非常清晰，即安全、舒適、綠色、智慧。尤其將“安全”列為第一，這就要求各地扎扎實實做安全的高品質(zhì)房子，同時要把符合人民群眾高品質(zhì)居住需求的“好房子”積極推向市場。

　　5月1日，被業(yè)界稱為“好房子”國家標準的《住宅項目規(guī)范》正式施行。其對層高、隔音等作出強制規(guī)定，對“好房子”建設提出了新的標準。此后印發(fā)的《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，把建設“好房子”擴容為建設“四好”，即“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。

　　6月13日召開的國務院常務會議明確提出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

　　“對'好房子'工作的表述，核心點是'扎實有力'，尤其是強調(diào)城市更新的內(nèi)容，說明城市更新和'好房子'建設的關系會更加緊密。在相關支持政策的推動下，下半年城市更新領域的'好房子'建設將提速，總體上要求各地持續(xù)推動'好房子'建設。”嚴躍進說。

　　7月14日至15日，中央城市工作會議在北京舉行，提出“著力建設舒適便利的宜居城市”“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造”。

　　7月17日，住房和城鄉(xiāng)建設部黨組召開理論學習中心組學習（擴大）會議強調(diào)，要求統(tǒng)籌推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設，讓城市更有溫度，成為人人向往的幸福家園。

　　帶動市場回暖

　　從市場層面來看，今年上半年，核心城市在優(yōu)質(zhì)供給和改善需求支撐下表現(xiàn)出較強韌性，率先回暖；強二線城市在核心區(qū)供應加持下，成交保持平穩(wěn)增長，改善型需求的集中釋放、高端樓盤熱銷成為亮點，印證了“好城市+好房子”的結(jié)構性韌性。

　　從新房成交特征來看，今年以來，核心城市改善型項目入市節(jié)奏加快，帶動改善性需求持續(xù)釋放，北京、上海、南京、成都等多個城市高總價項目去化表現(xiàn)較好。從中指研究院監(jiān)測重點城市來看，1至5月，30城90平方米至120平方米新房成交套數(shù)占比保持在4成左右，120平方米至144平方米戶型成交整體占比首次達到30%，改善型樓盤占據(jù)新房市場主流。

　　在新房成交價格方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動下，上半年百城新房價格累計上漲1.16%，漲幅較去年下半年收窄0.26個百分點。從整體來看，居民居住需求品質(zhì)升級推動改善性住房需求釋放，開發(fā)商聚焦打造高品質(zhì)新房產(chǎn)品，帶動百城新房價格結(jié)構性上漲。

　　專家表示，改善型需求的集中釋放成為上半年樓市的最大亮點。值得關注的是，這一趨勢在核心城市中尤為明顯。北京、上海、杭州、成都等城市的高總價項目去化率顯著高于剛需產(chǎn)品，如上海黃浦濱江、徐匯濱江等核心板塊的高端樓盤去化率普遍超過80%，甚至出現(xiàn)了多個“日光盤”。

　　研究機構克而瑞監(jiān)測全國重點城市的熱銷項目發(fā)現(xiàn)，今年上半年，產(chǎn)品力較強的四代宅和新規(guī)項目起到了很好的“托舉”作用，高得房率的新規(guī)項目成為各地樓市“寵兒”，同片區(qū)內(nèi)去化率往往優(yōu)于傳統(tǒng)項目，成交領漲。

　　推廣經(jīng)驗做法

　　為加大“好房子”工作推動力度，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳于7月2日印發(fā)《“好房子”建設經(jīng)驗做法（第一批）》，系統(tǒng)性總結(jié)各地“好房子”建設經(jīng)驗做法。

　　今年2月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》，通過底層架空、配建公共空間、增設風雨連廊等方式，補充公共服務功能，營造多樣化生活場景。

　　山東省對建設、購買“好房子”給予金融、財政政策支持。將高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍，鼓勵銀行對符合條件的企業(yè)、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。對使用住房公積金貸款購買高品質(zhì)住宅的，貸款額度可按一定比例上浮。

　　在提高建設標準方面，甘肅省針對住房性能改善需求，明確住房宜居水平提升標準，發(fā)布《宜居住宅設計標準》，從住區(qū)生活環(huán)境、空間適用、安全耐久、綠色低碳、健康舒適、設備設施、建筑體系與集成構造、智慧管理與運維等方面，明確了高品質(zhì)宜居住宅設計基本要求。

　　“好房子”更要有好服務。在優(yōu)化物業(yè)服務方面，北京持續(xù)抓好物業(yè)管理“關鍵小事”，制定《深化物業(yè)管理改革創(chuàng)新 持續(xù)提升物業(yè)服務水平三年行動計劃（2025-2027年）》，健全完善黨建引領社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系。開展“曬服務標準、曬收費標準”專項行動，推動建立統(tǒng)一規(guī)范的住宅物業(yè)管理項目服務標準公示制度，全市“雙曬”覆蓋率達90%，居民滿意度持續(xù)提升。

　　在強化科技賦能方面，江西針對群眾反映強烈的住宅隔聲、房屋滲水、墻面空鼓等常見問題，共立項課題62項，大力推動“好房子”科技攻關；福建發(fā)布《綠色建筑“四新”技術推廣目錄》，聚焦影響群眾居住品質(zhì)的保溫隔熱、隔聲降噪處理、滲水漏水治理等方面，提煉了可推廣應用的地域適宜技術等。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部表示，接下來要在標準、設計、材料、建造、維護等方面系統(tǒng)發(fā)力，為人民群眾建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀