商品房庫(kù)存7月再攀高 一線城市增幅最大

　　盡管7月樓市成交略有反彈，但昨日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至7月底，全國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)22.8%。盡管存銷比增勢(shì)有所放緩，但是“去庫(kù)存”仍將是今年下半年樓市的關(guān)鍵詞。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，新建商品住宅庫(kù)存總量為2.66億平方米。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、寧波和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存同比增幅分別達(dá)到112.4%、84%和68.3%。因新增供應(yīng)量大于成交量，未消化部分又轉(zhuǎn)化為庫(kù)存，使去庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大。

　　值得注意的是，7月房企推盤節(jié)奏比6月略有放緩，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬(wàn)平方米，大于7月份的成交量，導(dǎo)致部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存。但由于7月份新增供應(yīng)環(huán)比減少、成交量環(huán)比上升，所以7月份庫(kù)存環(huán)比增幅有所收窄。

　　分城市類型看，一線城市庫(kù)存增幅最大，而且已保持連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)比一、三線城市，二線城市庫(kù)存的環(huán)比和同比增幅最小，這與其救市帶來(lái)的成交反彈有一定關(guān)系。如果一線城市庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購(gòu)政策上進(jìn)行微調(diào)的可能。

　　從存銷比來(lái)看，7月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為18.7，這也意味著市場(chǎng)需要用18.7個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。而在6月份，該存銷比數(shù)值為18.1個(gè)月。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，7月樓市出現(xiàn)的新特征是庫(kù)存、存銷比上升的幅度在收窄；存銷比環(huán)比增長(zhǎng)的城市數(shù)量在減少；一線城市的庫(kù)存和存銷比增幅相對(duì)更大。未來(lái)能否有效去庫(kù)存，將取決于三點(diǎn)，一是今年上半年房企投資和新開(kāi)工的熱情在減弱，或影響明年的新增供應(yīng)量。二是地方政府救市效果能否有效體現(xiàn)，同時(shí)也取決于房貸政策、戶籍政策、二套房購(gòu)買政策等能否跟進(jìn)。三是市場(chǎng)看跌預(yù)期能否有效出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年以來(lái)，35個(gè)城市的成交量已大幅下跌。近幾個(gè)月，上述35個(gè)城市的成交量，僅僅略高于同樣低迷的2011年二三季度的水平；而一線城市的成交量已略低于2011年二三季度的水平。因此，大致可以判斷，當(dāng)前全國(guó)一二線城市的成交量在本輪房地產(chǎn)降溫周期中已基本見(jiàn)底，估計(jì)9、10月將有所反彈，但庫(kù)存和去化周期還將繼續(xù)攀升一段時(shí)間。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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