全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)二季度指標(biāo)回暖 步入新一輪加速期

　　7月28日，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布2014年第二季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，盡管住宅市場(chǎng)形勢(shì)依然不明朗，來(lái)自土地市場(chǎng)及零售商的信心有效支持中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)從一季度低谷逆勢(shì)反彈。同比上漲11.9%，環(huán)比則上漲3.5%。

　　報(bào)告顯示，經(jīng)歷了上兩季度的持續(xù)低迷，二季度全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量有所回落，其中商用土地的成交占比大幅上升至23.9%；同時(shí)商用土地的流拍比例也有所下降，顯示了在供應(yīng)收緊，需求上漲的市場(chǎng)環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)的商用土地仍然推動(dòng)開發(fā)商增加土地儲(chǔ)備。

　　今年第二季度，中國(guó)商用物業(yè)指數(shù)CRI為103.4，下跌6.2，環(huán)比下跌5.7%。二線城市第二季度的空置率繼續(xù)走高，達(dá)到了14.9%的歷史峰值。不少城市都有大體量的新商業(yè)項(xiàng)目入市，使得二線城市“高存量，難去化”的局面雪上加霜，更造成短期內(nèi)出現(xiàn)了供需失衡的局面，空置率大幅上漲；雖然新入市項(xiàng)目將整體租金水平推高，但實(shí)際有效需求不足，商用物業(yè)的吸納速度緩慢。

　　一線城市的副中心及偏遠(yuǎn)郊區(qū)的商用物業(yè)在上半年出現(xiàn)了大面積業(yè)態(tài)調(diào)整的現(xiàn)象，不少購(gòu)物中心都加大了餐飲及娛樂休閑等體驗(yàn)業(yè)態(tài)的比重，拉低了整體租金水平，空置率也有所上升；另外，也有不少購(gòu)物中心重新定位，調(diào)整一樓主力店的品牌，嘗試向高端化轉(zhuǎn)型。

　　中國(guó)寫字樓物業(yè)指數(shù)COI為106.0，環(huán)比下跌了3.0%。成都、鄭州、沈陽(yáng)等城市二季度的新增供應(yīng)量較大，空置率上升至新的歷史高位，而新入市項(xiàng)目中有不少是高品質(zhì)的超甲級(jí)寫字樓，將整體租金水平推高。

　　RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦表示：“綜合2014上半年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)，顯示商業(yè)地產(chǎn)在前期結(jié)構(gòu)性失衡發(fā)展中，已逐步趨穩(wěn)反彈，配合經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，特別是眾多知名開發(fā)商戰(zhàn)略性布局商業(yè)地產(chǎn)和O2O，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)地產(chǎn)將步入新一輪加速期?！?/p>

　　零售商品牌的信心指數(shù)RCI二季度環(huán)比上升8.8%，再創(chuàng)歷史新高。來(lái)自品牌拓展意向的調(diào)查顯示，輕奢品牌在奢侈品牌開店意愿停滯后，成為購(gòu)物中心深受業(yè)主喜愛的新寵?？鞎r(shí)尚品牌雖然繼續(xù)積極開店，但開店態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，擴(kuò)張速度也有所放緩，除了優(yōu)衣庫(kù)的店鋪數(shù)量仍然保持著10%的漲幅外，其他快時(shí)尚品牌的店鋪數(shù)量增幅都有所收窄。

　　兒童業(yè)態(tài)近幾年的開店速度很快，其中兒童娛樂業(yè)態(tài)的利潤(rùn)最高，承租能力也最強(qiáng)，已經(jīng)成為購(gòu)物中心里不可或缺的組成，不少品牌已經(jīng)逐漸下沉到二三線城市。相比之下，兒童教育業(yè)態(tài)的擴(kuò)張速度較慢，開在購(gòu)物中心里的數(shù)量也不多，主要選址于社區(qū)商業(yè)內(nèi)。

　　餐飲方面，客單價(jià)較低的大眾型連鎖餐飲的擴(kuò)張速度仍然迅猛?？Х绕放埔渤尸F(xiàn)出積極的一面，韓式咖啡品牌表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，二季度店鋪數(shù)量增速超過(guò)20%，是九大零售品類中增速最快的。

　　上海寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出“東升西降”的分化趨勢(shì)。浦東陸家嘴板塊受自貿(mào)區(qū)租賃需求外溢的影響下，供不應(yīng)求現(xiàn)象進(jìn)一步加劇，租金漲幅超過(guò)20%，空置率降至1.6%的低位；浦西市中心區(qū)域受大體量新增供應(yīng)入市的影響，整體空置率上漲至10%；而虹橋商務(wù)區(qū)板塊的租金小幅微跌，主要由于新項(xiàng)目集中上市導(dǎo)致整體市場(chǎng)供過(guò)于求，空置率超過(guò)15%。（萬(wàn)晶）

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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