6月百城住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.5%

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比下跌，29個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，6月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平；6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%含1%以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。

　　展望下半年，中指院認(rèn)為，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類(lèi)指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，市場(chǎng)短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯?；诋?dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場(chǎng)，下半年需求或?qū)⒕徛厣?/p>

　　供應(yīng)方面，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤(pán)周期，同時(shí)多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤(pán)增加，市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫(kù)存”仍是下半年主基調(diào)；預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向；不同城市將繼續(xù)分化，庫(kù)存持續(xù)高位、去化周期長(zhǎng)的城市房?jī)r(jià)下行壓力較大。

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