3月樓市成交量大幅下滑

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月百城住宅均價(jià)及環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月收窄，一線城市中，廣州房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，其他城市漲幅均明顯縮小。此外，54個(gè)城市3月簽約住宅量同比跌三成，其中二線城市跌近五成。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格為1.1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較2月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)百城住宅均價(jià)同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第3個(gè)月縮小

　　另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為1.96萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，漲幅較2月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海環(huán)比上漲0.99%，漲幅居十大城市之首，較2月縮小0.12個(gè)百分點(diǎn)；廣州、杭州環(huán)比分別下跌0.29%和0.18%。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，全國(guó)百城住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅均連續(xù)第3個(gè)月縮小，漲跌幅超過(guò)1%的城市個(gè)數(shù)均有所減少，表明多數(shù)城市房?jī)r(jià)更趨平穩(wěn)。從全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，兩會(huì)期間，中央提出“雙向調(diào)控”分類指導(dǎo)，著重依靠市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用，此外未出臺(tái)更加嚴(yán)厲的行政調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境繼續(xù)平穩(wěn)。

　　從成交量來(lái)看，中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，3月54城市簽約住宅合計(jì)20.9萬(wàn)套，接近今年1月成交量，但同比則出現(xiàn)了大幅下調(diào)，下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中，二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從春節(jié)后這一個(gè)多月時(shí)間看，當(dāng)前房企與客戶之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會(huì)言論、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。一線城市大部分都是上市房企，對(duì)業(yè)績(jī)的要求更高，一旦沒(méi)有銷售量，股價(jià)就可能會(huì)出現(xiàn)下跌。這些因素的存在導(dǎo)致了一二線城市的變化可能會(huì)出乎市場(chǎng)的預(yù)料?！?月份的小陽(yáng)春成色不足，4月也很難樂(lè)觀?！睆埓髠フf(shuō)。

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