去年我國房貸新增2.34萬億 同比多增近萬億

　　1 月24日，人民銀行公布的《2013 年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2013年末，主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)行情 專區(qū)貸款余額14.61萬億元，同比增長19.1%。增量上，全年增加 2.34萬億元，同比多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的28.1%。

　　具體來看，2013年末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬億元，同比增長9.8%。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額 3.52 萬億元，同比增長 16.3%。個人購房貸款余額9.8 萬億元，同比增長 21%，個人購房貸款全年增加 1.7 萬億元，同比多增 7389 億元。

　　截至去年末，保障性住房開發(fā)貸款余額 7260 億元，同比增長26.7%。

　　整個2013年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升的情況。統(tǒng)計局此前公布的2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。

　　此外，2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.6萬億元，比上年名義增長19.8%扣除價格因素實際增長19.4%。其中，住宅投資58951億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。

　　摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌認(rèn)為，不同城市房價漲幅不同主要是受地方市場供需不同的影響。由于調(diào)控政策更加嚴(yán)格，供應(yīng)量偏緊且需求更強勁，一線城市普遍面臨供應(yīng)不足的情況。相形之下，中小城市的新增供應(yīng)增長較快。由于中小城市的需求起伏不大，消化這些新增供應(yīng)需要較長的時間，因此未來幾年房價可能面臨下行壓力。

　　朱海斌還預(yù)計，2014年一線城市的房價將上漲10%，二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。

　　央行公布的數(shù)據(jù)還顯示，整個2013年，全年新增人民幣貸款8.89 萬億元，同比多增 6879 億元。

　　總結(jié)2013年貸款投向的特點時，央行還稱，小微企業(yè)貸款增速回升。小微企業(yè)貸款余額13.21萬億元，同比增長 14.2%，增速比上季末高 0.6 個百分點，比同期大型和中型企業(yè)貸款增速分別高 3.9 個和 4 個百分點，比同期全部企業(yè)貸款增速高 2.8 個百分點。

來源：中國行業(yè)研究網(wǎng)

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