全國地價連續(xù)六個季度加速上升

　　國土部下屬中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布的最新報告顯示，三季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)小幅上漲，環(huán)比、同比加速上升。

　　數(shù)據(jù)顯示，第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市綜合地價為3286元/平方米，環(huán)比增速為1.85%，連續(xù)六個季度加速上升，較二季度增加了0.23個百分點。同時，綜合地價同比增長率為6.21%，同比增幅連續(xù)四個季度加速上漲，整體水平處于較高位運行。

　　三季度，住宅地價環(huán)比上漲的城市由二季度的94個增至96個；雖然43個城市的環(huán)比漲幅穩(wěn)定在-1.0%~1.0%區(qū)間，但漲幅明顯超過3.0%的城市由二季度的9個增至三季度的14個，其中，廣州、深圳、廈門、泰安、岳陽、濰坊等6個城市的漲幅超過5.0%。

　　三季度以來，多地成交高價地塊，北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點城市中部分宗地的成交總價或單價超越了歷史高值。中國土地勘測規(guī)劃院有關(guān)負責(zé)人認為，從宗地條件來看，多數(shù)高價地都是區(qū)位優(yōu)勢明顯、市場預(yù)期收益較高的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現(xiàn)了宗地本身正常的市場價值。總體來說，高價地的產(chǎn)生對地價總體不具代表性，但對拉升土地市場預(yù)期的影響不可忽視。

　　上述負責(zé)人指出，當(dāng)前國際經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜多變，但國家的一系列 “穩(wěn)增長”政策效果顯現(xiàn)，經(jīng)濟走勢趨穩(wěn)，成為地價水平保持上漲態(tài)勢的主要支撐。房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向未變，但市場對短期調(diào)控信心不足；地方政府性債務(wù)壓力和市場流動性充裕并存，土地市場供需兩旺；區(qū)域發(fā)展創(chuàng)新，政策利好，多重因素綜合影響，城市地價環(huán)比、同比上漲。

　　該負責(zé)人預(yù)計，四季度全國地價總體水平將溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點城市“地王頻出”的局面或得以緩解。該負責(zé)人表示，下一步，一是要多措并舉，進一步加強對房地產(chǎn)調(diào)控工作效果的鞏固。二是要多級聯(lián)動，完善房地產(chǎn)用地監(jiān)測監(jiān)管制度。三要多方發(fā)力，著手為逐步形成土地、房地產(chǎn)市場長效機制開展基礎(chǔ)性工作。聯(lián)合發(fā)改、住建以及財稅、金融監(jiān)管等多部門，在推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的同時，實現(xiàn)各類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、監(jiān)管信息的共享；在充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，逐步完善產(chǎn)權(quán)制度的同時，利用稅收、金融等手段共同促進形成理性的住房梯度消費市場。

　　國土部公布的數(shù)據(jù)還顯示，前三季度，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)13.6萬公頃，創(chuàng)近年來新高。

來源：證券時報

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