6月百城房價同比上漲7.40% 房價升溫難改變

　　 6月百城房價同比上漲7.40%，環(huán)比連漲13個月，29個城市房價下跌，7月1日15點，經(jīng)濟之聲評論：“土地熱”和“需求熱”疊加會否助推房價升溫？

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，中國指數(shù)研究院今天1日發(fā)布的報告顯示，根據(jù)“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2013年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。其中，71個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅比上月擴大0.50個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為1萬7376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。

　　《央廣財經(jīng)評論》，經(jīng)濟之聲特約評論員、銀河期貨宏觀經(jīng)濟研究員趙先衛(wèi)，來評論這個話題。

　　整體來看，6月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.04個百分點；同比連續(xù)第7個月上漲，漲幅擴大至7.40%。6月以來，銀行行情 專區(qū)間貨幣流動性偏緊，個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，包括各地新國五條細則已經(jīng)施行3個月，似乎對房價影響不明顯？

　　趙先衛(wèi)：對，的確制約房價上漲的因素，似乎目前從各方面來看，沒有把房價上漲的勢頭按下去，實際上對于國內的房地產(chǎn)市場而言，影響房地產(chǎn)因素比較多，除了信貸政策是影響房地產(chǎn)非常重要的因素，還有土地財政稅收。我們需要理解中國房地產(chǎn)市場供需格局，6月份百城房地產(chǎn)資產(chǎn)價格連續(xù)13個月環(huán)比上漲，實際上是由于，整個房地產(chǎn)供需格局在2012年下半年新開工不足，新屋滿足需求方面不夠。

　　另外，實際上制約房價最大的就是二手房，二手房存量房沒有很好的政策，目前這種房地產(chǎn)市場格局很難改變，要真正處理中國房地產(chǎn)價格，可能不僅僅要關注財政、土地稅收，更多的還要從供給方面進行一系列調控，尤其是在政策上如何對投機性住房、存量房的處理。

　　以一線城市為例，在3月份“瘋狂”與4、5月短暫調整后，京滬樓市經(jīng)歷了量價齊升的“紅6月”。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海市經(jīng)營性用地共計出讓117幅用地，同比增加64幅，出讓金額為703.78億元，相比去年同期增幅為373%。等于上海賣地半年吸金700億，這種“土地熱”助推樓市升溫的狀況是不是還難以改變？

　　趙先衛(wèi)：從目前來看，這種狀況短期之內很難改變，因為實際上大家討論比較多的房地產(chǎn)價格里非常重要的一塊，就是出讓金，出讓金的確占成本比較大的一塊，土地熱背后更多深層次的問題反映的是地方政府財政收支的情況，因為實際上對于地方政府而言，除了傳統(tǒng)的賣地占了收入的很大一部分，目前國家在進行營業(yè)稅改增值稅，包括各種稅收減免，地方政府在收入這一塊，整個稅收收入的下滑很明顯。但是，一些剛性財政性支出沒法削減。

來源：中國廣播網(wǎng)

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