前4月商品房銷(xiāo)售額升近6成

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-4月份我國(guó)多項(xiàng)重要數(shù)據(jù)，其中消費(fèi)、投資等總體比較平穩(wěn)，而商品房銷(xiāo)售額則同比增長(zhǎng)近六成。接受羊城晚報(bào)采訪的知名專(zhuān)家分析認(rèn)為，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)向上狀態(tài)，但房地產(chǎn)調(diào)控難度仍然較大。

　　金銀珠寶消費(fèi)大增超七成

　　消費(fèi)、投資、出口是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車(chē)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月份我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額17600億元，同比名義增長(zhǎng)12.8%。這一數(shù)據(jù)較去年同期14.1%的增幅有所回落。其中，餐飲業(yè)的增幅回落明顯，去年4月份餐飲收入同比增長(zhǎng)13%，而今年4月份增幅為7.9%。

　　近期金價(jià)下跌，“中國(guó)大媽”紛紛出手買(mǎi)金，這反映到4月份的消費(fèi)數(shù)據(jù)中：今年4月份，我國(guó)消費(fèi)的金銀珠寶額為303億元，同比大幅增長(zhǎng)了72.2%，而去年同期消費(fèi)為161億元、增長(zhǎng)12.5%。

　　從固定資產(chǎn)投資看，今年4月份全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）91319億元，同比名義增長(zhǎng)20.6%，增速比1-3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，占固定資產(chǎn)投資比重超過(guò)六成的民間固定資產(chǎn)投資，增速自去年以來(lái)一直呈下降趨勢(shì)，4月份同比名義增長(zhǎng)23.9%，低于去年同期的27.3%。

　　此前海關(guān)總署數(shù)據(jù)顯示，4月份我國(guó)出口同比增長(zhǎng)14.7%，增幅高于預(yù)期。

　　4個(gè)月銷(xiāo)售額19847億元

　　與消費(fèi)、投資等數(shù)據(jù)總體平穩(wěn)相比，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)特別是商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)變動(dòng)明顯。從面積看，1-4月份商品房銷(xiāo)售面積為29761萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.0%，增速比1-3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。從金額看，1-4月份商品房銷(xiāo)售額19847億元，增長(zhǎng)59.8%，但增速比1-3月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　上述數(shù)據(jù)比1-2月份商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)49.5%、銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)77.6%有所回落，但較去年同期的分別負(fù)增長(zhǎng)13.4%和11.8%相比，仍屬“大幅飆升”。

　　此外，地產(chǎn)企業(yè)的投資力度也在加大。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19180億元，同比名義增長(zhǎng)21.1%，增速比1-3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　近期通脹壓力不會(huì)太大

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院副院長(zhǎng)陸軍教授分析認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)總體而言反映我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)。固定資產(chǎn)投資保持基本穩(wěn)定，但民間投資不旺，說(shuō)明目前投資主要靠國(guó)企，民間投資意愿有待提升。由于擴(kuò)大內(nèi)需有個(gè)過(guò)程，以及部分高端餐飲受反對(duì)鋪張浪費(fèi)等影響增幅有所回落，消費(fèi)數(shù)據(jù)仍未明顯回升，但已經(jīng)企穩(wěn)。此外，公眾關(guān)注的通脹問(wèn)題近期壓力不會(huì)太大。

　　“房地產(chǎn)數(shù)據(jù)則說(shuō)明當(dāng)前樓市調(diào)控難度仍較大?！标戃娬J(rèn)為，今年以來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售大幅攀升，除了有去年基數(shù)低的因素外，主要受市場(chǎng)對(duì)政策的預(yù)期、剛性需求集中釋放以及供給面等多種原因的影響。這顯示房地產(chǎn)調(diào)控需要多方面政策的綜合配套，未來(lái)仍需要進(jìn)行“綜合治理”。

來(lái)源：羊城晚報(bào)

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