一季度全國(guó)地價(jià)小幅上揚(yáng) 后市溫和看漲

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，今年第一季度，全國(guó)地價(jià)水平小幅上漲；105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市供地量遠(yuǎn)高于去年同期水平，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地同比增幅超過(guò)40%；預(yù)計(jì)第二季度城市地價(jià)總體水平可能繼續(xù)溫和上漲。

　　全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3175元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5964元/平方米、4702元/平方米和676元/平方米。商服、住宅地價(jià)增速較上一季度加快，工業(yè)地價(jià)增速有所放緩。地價(jià)同比增幅持續(xù)兩個(gè)季度上漲，漲幅有所增大，但總體仍處于歷史低位。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松分析第一季度以來(lái)地價(jià)上漲的原因，一是國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇，流動(dòng)性仍處高位；二是樓市從嚴(yán)調(diào)控新政實(shí)施前，“末班車”效應(yīng)明顯，預(yù)期波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)上升明顯，影響商、住地價(jià)變化。

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，今年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積達(dá)到近年同期的高值，雖然環(huán)比仍呈季節(jié)性回落，但同比增加8.98%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地同比增幅超過(guò)40%，達(dá)到2010年第三季度以來(lái)的新高。報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)占比提高，對(duì)于繼續(xù)保證未來(lái)住宅市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。

　　今年第一季度，半數(shù)城市住宅地價(jià)環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，上漲的城市略有減少，而同比上漲的城市持續(xù)增加。在主要監(jiān)測(cè)城市中，一線城市住宅地價(jià)環(huán)比全部上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲，三線城市中超八成上漲，但其中半數(shù)漲幅低于1%。

　　房?jī)r(jià)自去年下半年至今仍然在上漲，土地供應(yīng)量的變化備受關(guān)注。

　　趙松表示，近幾年土地供量是比較大的，各方面也采取了多項(xiàng)措施促進(jìn)土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，對(duì)保障性住房用地做到了“應(yīng)保盡保”。日前國(guó)土部公布了2013年住房用地供地計(jì)劃，供應(yīng)量繼續(xù)增加，這使土地市場(chǎng)的預(yù)期得以改善，但是目前較強(qiáng)資金流動(dòng)性的影響相比土地供應(yīng)量增加的影響更大。

　　趙松提示，對(duì)于土地市場(chǎng)后期應(yīng)關(guān)注三個(gè)方面。綜合行情 專區(qū)國(guó)內(nèi)外因素影響，預(yù)計(jì)第二季度城市地價(jià)總體水平繼續(xù)溫和上漲。對(duì)于二季度的土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，一要密切關(guān)注市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，關(guān)鍵要看各地對(duì)“國(guó)五條”的落實(shí)情況，國(guó)土部將跟蹤研究“國(guó)五條”背景下各地不同調(diào)控措施的影響機(jī)制和市場(chǎng)的差異化表現(xiàn)，及時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，對(duì)三四線城市土地供過(guò)于求的城市會(huì)適度收緊，對(duì)一線城市會(huì)增加供應(yīng)，確保調(diào)控目標(biāo)的落實(shí)不走樣；二要貫徹落實(shí)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)土地、戶籍、公共資源配置等各方面管理的新要求，堅(jiān)決避免城鎮(zhèn)化淪為“房地產(chǎn)化”和“造城運(yùn)動(dòng)”的風(fēng)險(xiǎn)；三要在探索房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的同時(shí)，盡快公布相關(guān)制度建設(shè)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與量化目標(biāo)，避免炒作干擾，輔助公眾建立穩(wěn)定預(yù)期。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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