房地產(chǎn)景氣指數(shù)創(chuàng)新低

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布了《1—7月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)》顯示，1—7月商品房銷售面積48593萬平方米，同比下降6.6%；銷售額28699億元，同比下降0.5%。前7月，全國土地成交價款3836億元，同比下降16.9%。這反映出整個樓市目前仍然低迷。

　　數(shù)據(jù)顯示，在銷售方面，今年1至7月，全國房地產(chǎn)銷售面積累計下降6.6%，降幅繼續(xù)縮小，銷售金額同比降幅僅為0.5%；7月份，全國房地產(chǎn)銷售面積同比增長13.2%，是去年四季度以來首次出現(xiàn)增長，銷售額增長26.7%，增幅明顯快于同期銷售面積?！斑@些數(shù)據(jù)表明全國房價繼續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，其中東部地區(qū)市池暖更為顯著?！毕嚓P(guān)機構(gòu)研究員分析。

　　在土地交易方面，1—7月份，全國土地成交價款3836億元，同比下降16.9%。單從7月來看，土地成交價款395億元，環(huán)比下降51.9%。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18982萬平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份擴大4.4個百分點。開發(fā)商拿地不積極的同時，也顯示房地產(chǎn)景氣指數(shù)偏低。

　　在房地產(chǎn)投資方面，1至7月，全國房地產(chǎn)投資額總體增速降至15.4%，住宅投資逼近10%；房屋新開工降幅逼近10%，住宅新開工下降13.4%；施工、竣工增速繼續(xù)回落；土地購置面積、金額降幅繼續(xù)擴大。表明房地產(chǎn)企業(yè)投資拿地熱情總體仍在低位，近兩個月地王頻現(xiàn)、市場成交繼續(xù)升溫，但企業(yè)投資策略總體謹慎。

　　資金來源方面，開發(fā)企業(yè)資金來源同比增長6.2%，自4月以來持續(xù)回升；國內(nèi)貸款增長8.8%，比1—6月提高0.7個百分點，但定金及預售款增長5.5%，個人按揭貸款增長4.6%，比1—6月均提高了近4個百分點；銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)、貸款增速加快，開發(fā)企業(yè)的資金狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　不過，渣打銀行于近期在成都、武漢、南京、杭州、西安等8座城市針對30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所作調(diào)查顯示，在降價和市場情緒轉(zhuǎn)變帶動下，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)，一些開發(fā)商認為，房價和地價經(jīng)過近幾個月的下降之后，已經(jīng)觸底反彈。渣打銀行首席經(jīng)濟學家王志浩就調(diào)查發(fā)表觀點認為，全國范圍房屋銷售同比負增長已經(jīng)觸底，一些城市房屋銷量上升，同時，部分城市房價開始再次回升?！爸袊某鞘谢栽谶M行，從較長期看，中國需要更多房地產(chǎn)建設?！?/p>

來源：大眾證券報

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