上半年重點(diǎn)城市土地出讓金驟降近4成

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金額6525.98億元，同比下降38％，土地出讓金的縮水額度超過(guò)4000億元。除土地收入外，與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收也在下滑。

　　根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，受商品房銷售額下降的影響，5月份，全國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅減少22億元，同比下降6.9％。5月之前，全國(guó)商品房銷售額同比下降9.1％，銷售面積下降12.4％。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的今年上半年全國(guó)40個(gè)城市土地成交量的排名顯示，被監(jiān)測(cè)的大部分城市住宅用地成交量出現(xiàn)明顯縮水。與2010年和2011年上半年相比，今年上半年，全國(guó)40個(gè)城市中的28個(gè)城市住宅用地成交量同比下降。成交量縮水最嚴(yán)重的是深圳，同比降幅達(dá)99％。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市上半年土地出讓金合計(jì)2264.3億元，同比下降39.8％。2012年上半年，北上廣深四大一線城市土地出讓金合計(jì)425億元，與2011年上半年的986億元相比，下降了56.9％。2012年上半年合計(jì)出讓土地72宗，總土地出讓金僅為144.88億元，與上年度同期的328.46億元相比，下調(diào)了55.9％，創(chuàng)5年來(lái)新低。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析土地下滑的原因時(shí)表示，造成上半年重點(diǎn)城市土地出讓金驟降，一是今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地頻率明顯放緩，導(dǎo)致土地成交的整體溢價(jià)率降低，部分城市還出現(xiàn)土地流拍、流標(biāo)、底價(jià)成交現(xiàn)象。二是今年上半年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化，特別是缺少優(yōu)質(zhì)住宅類地塊，而商業(yè)用地和工業(yè)用地大增。三是由于開(kāi)發(fā)商的資金緊張，受到市場(chǎng)庫(kù)存壓力和融資困難及債務(wù)到期的影響，拿地能力下降。四是今年上半年低溢價(jià)和低溢價(jià)率及底價(jià)成交是市場(chǎng)主流。（陳琳琳）

來(lái)源：中華建筑報(bào)

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