報(bào)告顯示8大城市商品住宅庫存總量大增

　　上海易居研究院近日發(fā)布的8大典型樓市庫存調(diào)查報(bào)告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、濟(jì)南等8個(gè)城市新建商品住宅庫存總量達(dá)4045萬平方米，同比新增952萬平方米，增長(zhǎng)約30.77%。

　　在庫存繼續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，銷售卻持續(xù)下降。9月份，8個(gè)典型城市新建商品住宅成交量?jī)H341萬平方米，同比大幅下降44%。

　　上海易居研究院由此得出結(jié)論，商品住宅存貨銷量比直線上升。據(jù)了解，存貨銷量比是住宅的存量與一定時(shí)期內(nèi)銷量通常指一個(gè)月，計(jì)算方式為連續(xù)6個(gè)月銷售量的移動(dòng)平均值的比值，以反映住宅庫存的去化趨勢(shì)。存銷比過大反映了開發(fā)商資金回籠狀況欠佳。

　　研究顯示，截至9月底，8個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.1。進(jìn)入2011年以來，這一存銷比已連續(xù)7個(gè)月上升，并有繼續(xù)上升趨勢(shì)。

　　專家預(yù)測(cè)，四季度新建商品住宅存銷比將繼續(xù)增加。一方面，在二三季度捂盤觀望后，受資金壓力影響，部分開發(fā)商要加緊推盤；另一方面，四季度調(diào)控政策仍難以放松，樓市成交仍將延續(xù)前期低迷狀態(tài)，開發(fā)商促銷壓力越來越大。

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