監(jiān)測(cè)顯示5月全國(guó)住宅用地交易量?jī)r(jià)齊升

全國(guó)129個(gè)城市住宅類(lèi)用地成交366宗，環(huán)比增加14%，同比增加6%；成交面積2073萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12%，同比減少2%；平均樓面地價(jià)1051元/平米，環(huán)比增加27%；其中住宅用地平均樓面地價(jià)1495元/平米，環(huán)比增加53%

　　持續(xù)的低迷過(guò)后，住宅用地市場(chǎng)在5月份出現(xiàn)供需兩旺的回暖現(xiàn)象。

　　2011年6月2日，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“5月全國(guó)129個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)”，做出上述結(jié)論。

　　上述報(bào)告稱(chēng)，5月份土地供應(yīng)市場(chǎng)逐漸旺盛，全國(guó)129個(gè)城市共推出土地1904宗、土地面積8931萬(wàn)平米，其中住宅用地581宗、住宅用地面積3003萬(wàn)平米，雖然住宅用地同比減少，但環(huán)比增加。

　　報(bào)告認(rèn)為，5月份土地市場(chǎng)整體交易仍繼續(xù)低谷徘徊，但住宅用地成交量?jī)r(jià)齊升，現(xiàn)回暖跡象，全國(guó)129個(gè)城市共成交土地1214宗、面積5593萬(wàn)平方米，其中住宅類(lèi)用地成交366宗，環(huán)比增加14%，同比增加6%；成交面積2073萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12%，同比減少2%。

　　與此同時(shí)，在土地供應(yīng)逐漸放量和部分住宅項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度等因素硬性下，月均成交價(jià)格首次出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。據(jù)監(jiān)測(cè)，全國(guó)129個(gè)城市平均樓面地價(jià)1051元/平米，環(huán)比增加27%；其中住宅用地平均樓面地價(jià)1495元/平米，環(huán)比增加53%。

　　但中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在住宅市場(chǎng)，一線城市均表現(xiàn)出市區(qū)土地緊缺的現(xiàn)象，土地價(jià)格也一度飆升，開(kāi)發(fā)商的操作空間越來(lái)越狹窄；開(kāi)發(fā)商資金緊缺，拿地謹(jǐn)慎，熱點(diǎn)地塊資金不足、相對(duì)薄弱地塊又熱情不高，這也使得地方政府供地意愿不強(qiáng)。

　　具體表現(xiàn)在住宅用地平均溢價(jià)率處于低位，無(wú)一超過(guò)50%，其中杭州、重慶溢價(jià)率均為29%，是重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城市中溢價(jià)率水平最高的城市；但上海、深圳、武漢、南京四城市住宅用地均以底價(jià)成交。

　　中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，政府與房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期分期，二者之間的博弈仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。

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