1月房價漲幅繼續(xù)擴大，二三線城市漲幅大于一線城市

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告顯示，2011年1月百城住宅及十大城市平均價格環(huán)比漲幅較去年12月繼續(xù)擴大，其中二、三線城市的房價漲幅明顯大于一線城市。預計隨著新一輪調(diào)控政策效應的顯現(xiàn)，未來樓市將明顯降溫。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價格指數(shù)”對100個城市的全樣本調(diào)查顯示，2011年1月全國100個城市住宅平均價格為8645元/平方米，較上月上漲0.95%，其中漲幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有69個；十大城市平均價格為15662元/平方米，環(huán)比上漲0.89%。去年12月全國100個城市住宅均價環(huán)比上漲0.9%、十大重點城市均價環(huán)比上漲0.75%，相比之下，1月環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大。

　　從各個城市數(shù)據(jù)來看，二、三線城市的價格漲幅明顯大于一線城市。1月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市分別是：常州、廣州、佛山、濰坊、吳江、新鄉(xiāng)、天津、揚州、湛江、沈陽。其中常州、廣州等六個城市漲幅在2%-3%之間，天津、揚州、湛江和沈陽漲幅在1%-2%之間。漲幅居前的城市中除廣州外，其余均為二、三線城市。上海環(huán)比漲幅為0.74%，北京為0.51%，深圳為0.41%。

　　1月底，包括“新國八條”在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”出臺，二套房首付比例提高至60%、“升級版”限購令全國鋪開等令樓市一夜之間倍感寒意。隨后，備受關(guān)注的滬渝版房產(chǎn)稅試點征收方案春節(jié)前出爐，更是令兩地樓市成交受挫，重慶主城區(qū)甚至在春節(jié)長假期間出現(xiàn)零成交。

　　業(yè)內(nèi)普遍預計，受調(diào)控影響全國樓市將再度陷入觀望，加上春節(jié)前后本來就是行業(yè)淡季，2月樓市銷售情況不容樂觀。隨著3月樓市傳統(tǒng)“小陽春”的到來，屆時開發(fā)商的推盤策略和定價舉措是否能贏得市場較為熱烈的回應，將成為決定全年樓市走向的關(guān)鍵。（朱楠）

來源：上海證券報

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