全國70個大中城市10月份房價漲幅回落

10月份，全國70個大中城市的房價同比、環(huán)比漲幅雙雙回落。

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況。記者從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，70個大中城市的房價同比、環(huán)比漲幅均有所回落。北京房價走勢和全國保持同步。

　　10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比9月份回落0.3個百分點(diǎn)。

　　同期，北京房價同比上漲11.1%，漲幅比9月份回落0.3個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅較9月份回落0.1個百分點(diǎn)。

　　10月當(dāng)月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；全國商品房銷售額5076億元，比9月份減少423億元，下降7.7%。

　　解讀

　　“9·29新政”開始發(fā)揮作用

　　1-10月，北京商品房銷售面積為1169.65萬平方米，增速下降33.5%；商品房銷售額為2207.32億元，增速下降5%。

　　這是“9·29新政”出臺后全國房地產(chǎn)市場交出的首份答卷。中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤上午接受記者采訪時表示，70個大中城市房價漲幅回落，說明“9·29新政”已經(jīng)開始發(fā)揮作用。

　　專家分析

　　春節(jié)前房價可能穩(wěn)中略降

　　周景彤指出，全國70個大中城市漲幅回落，說明“9·29新政”已經(jīng)開始發(fā)揮作用并有所體現(xiàn)。

　　不過，周景彤也表示，從價格和銷售面積等數(shù)據(jù)來看，目前調(diào)控政策的作用更多地體現(xiàn)在成交量上，在房價上還沒有明顯的表現(xiàn)。

　　周景彤分析，一方面，在調(diào)控組合拳作用下，一部分購房需求受到影響，目前處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致成交量下跌。

　　另一方面，物價上漲壓力加大，社會對通脹的預(yù)期使很多有產(chǎn)者把購房當(dāng)做保值增值的手段；房地產(chǎn)開發(fā)商的資金目前也還沒有出現(xiàn)明顯壓力。這使得房價漲幅雖然回落，但價格還處于較高水平。

　　周景彤預(yù)計，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的細(xì)化和落實(shí)，未來兩三個月，也就是春節(jié)前，房價可能穩(wěn)中略降。但要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，除了調(diào)控政策外，還需要房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等的出臺和健全。

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