35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量下跌

　　易居研究院14日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至8月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，同比增幅在保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下在8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期35城去庫(kù)存周期繼續(xù)收窄，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。報(bào)告顯示，截至8月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。其中，有17個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，南通同比跌幅最大，為22.7%；有18個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象，西寧、濟(jì)寧和荊門3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到21.6%、18.1%和17.7%。

　　分城市類型看，8月份，一線城市庫(kù)存同比增幅為近19個(gè)以來的首次負(fù)增長(zhǎng)；二線城市庫(kù)存規(guī)模同比增幅繼7月份出現(xiàn)近52個(gè)月首次負(fù)增長(zhǎng)后，到8月份同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；三線城市庫(kù)存同比增幅也有不斷收窄態(tài)勢(shì)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存連續(xù)下跌6個(gè)月并非偶然現(xiàn)象，一方面和近期市場(chǎng)成交量總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。而庫(kù)存54個(gè)月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，是由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售需要一定時(shí)間，所以目前庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。

　　報(bào)告顯示，8月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為12.8，這也意味著市場(chǎng)需要用12.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。而在7月份，該存銷比數(shù)值為14.3個(gè)月。目前存銷比為近19個(gè)月新低，大體相當(dāng)于去年1月份的水平。經(jīng)驗(yàn)值認(rèn)為，這基本是房?jī)r(jià)上漲的區(qū)間，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力較強(qiáng)勁。

　　分城市來看，8月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為9.9、12.5和19.7個(gè)月。相比8月份11.2、14.1和20.7個(gè)月的數(shù)值而言，三類城市的去庫(kù)存速度都有所加快。其中，一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月存銷比低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期35城去庫(kù)存周期繼續(xù)收窄，會(huì)進(jìn)一步加劇此類城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。尤其對(duì)于一些重點(diǎn)城市而言?？去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平，后續(xù)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化。對(duì)于一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫(kù)存依然是核心任務(wù)，但對(duì)于部分一二線重點(diǎn)城市來說，積極投資拿地、加快新開工節(jié)奏，顯得尤為重要。若不積極補(bǔ)庫(kù)存，那么后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)加大，大城市補(bǔ)庫(kù)存任務(wù)開始變得緊迫。

來源：金理人

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