樓市的“紅五月”如約而至。
據中原地產研究部統(tǒng)計，截至6月9日，20家標桿房企銷售業(yè)績總額達到1070.64億元，與4月份的853.93億元相比，平均上漲幅度達到了25.4%。
在銷售業(yè)績持續(xù)上升的同時，多家房企加大融資力度，據中原地產研究部統(tǒng)計，5月110家房企單月融資總額已超800億元，同比上漲65%。
不過，盡管銷售、融資雙漲，但房企的處境仍不容樂觀。近期發(fā)布的中國房地產上市公司測評研究報告指出，房企利潤增幅放緩已成為趨勢，行業(yè)總體負債水平攀升，房企普遍采用以債養(yǎng)債模式導致了償債風險再攀新高，未來在成本及周轉方面的控制仍需謹慎。
業(yè)績區(qū)域分化加劇
在公布5月銷售業(yè)績的房企中，萬科單月銷售業(yè)績超過200億元為206.7億元，碧桂園5月銷售達125.4億元，粗略計算環(huán)比上月大增約91%。此外，保利、恒大等房企5月銷售也超過百億元。
“五一期間，碧桂園推出石家莊、東莞、汕尾及蘭州四個新盤，這四個項目就貢獻了28億元銷售額?！北坦饒@相關負責人表示，5月銷售增長較大的主要原因是集團整體新貨和存貨推貨量上升，而且樓市有所回暖。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，“從年內累計銷售看，房企整體情況仍不樂觀，20大企業(yè)前5月銷售業(yè)績合計為3753.96億元，同比2014年同期的3729.12億元，同比下調0.7%。”
“各種政策刺激下，全國主要城市成交量復蘇，5月主要的54個城市合計住宅簽約套數超過26萬套，環(huán)比上漲幅度達到了8.4%，而同比漲幅更是高達20.1%，預計6月市場將繼續(xù)升溫。從房企年內累計業(yè)績看，數據有望在8月出現同比上漲?！睆埓髠フf。
易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，“房企下半年銷售業(yè)績會好于上半年，而受區(qū)域分化影響，主要區(qū)域分布不同的房企在業(yè)績上也會明顯分化。”
“深圳從去年第四季度率先上漲，持續(xù)至今，一定程度上給華南區(qū)域房企一個有利的信號，即房價依然有上漲的可能?！眹儡S進認為，在這樣一個布局下，以華南市場為大本營的房企會有更好的業(yè)績收入，主要受華南市場板塊的驅動而得到業(yè)績提振。
根據易居研究院“2015年度35城商品房供求關系”的研究報告顯示，從區(qū)域排名上看，西北、東北地區(qū)商品房供求關系綜合指標情況最差，這些區(qū)域中，類似呼和浩特、烏魯木齊、哈爾濱和沈陽等城市整體壓力比較大。
“重點布局或項目比較集中在西北、東北這些區(qū)域的房企，銷售業(yè)績將受到極大考驗”。業(yè)內人士表示。
加大融資力度
雖然房企銷售業(yè)績持續(xù)上升，但實際上房企對資金的渴求依然十分強烈。中國房地產測評中心的研究報告指出，在房企利潤下滑的態(tài)勢下，多數房企都加大融資力度、調整融資結構以降低成本，今年以來房企在資本較量上更為激烈。
中原地產研究中心數據顯示，5月不完全統(tǒng)計的110家房企，合計完成融資已經累計超800億元，同比上漲65%，其中，僅華潤一家融資金額就超過200億元。
“房企銷售回暖是融資增加的主要原因，另外包括華潤等企業(yè)大幅度拿地，對資金的需求也明顯增加?！敝性禺a首席分析師張大偉分析認為。
值得注意的是，雖然前5月房企銷售業(yè)績逐月回升，但部分房企的目標完成率并不高。億翰智庫數據顯示，由于一季度市場低迷，因此，前5個月有約20家房企的業(yè)績完成率不到三分之一。
同時，部分房企整體資金回籠情況依然不容樂觀。交通銀行研究員夏丹表示，“去年以來房地產開發(fā)商就出現資金鏈斷裂的風險，資金到位率很低。”
中國房地產測評中心一位負責人認為，從目前來看，4、5月份的銷售回暖，仍然與3·30政策效果釋放有關，市場并未出現整體升溫的局面。由于目前資金成本偏高，房企尤其是競爭力較弱的中小房企仍然承擔著較大的資金風險。
“從融資類型來看，海外融資占比明顯降低，而定增股權融資，以及中期票據占比提升明顯，信托融資也有所降低。4月房企公布海外融資只有4筆，總融資額度為18億元，整體看，房企海外融資難度越來越大，融資額持續(xù)處于低位。”張大偉表示。
來源：華夏時報
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