福州今年首次拍賣兩塊住宅地塊17家競買人搶地

　　12日上午，福州市今年首次土地拍賣會在市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。17家競買人激烈爭奪，兩幅小地塊成交價(jià)均超去年水平。

　　12日上午9時(shí)許，土地拍賣會尚未開始，現(xiàn)場已座無虛席，17家競買人早早到場并相互交流，等待拍賣會開始。去年7月11日，鰲峰片區(qū)P2地塊成功拍出后，我市一直沒有舉辦土地拍賣會，兩次拍賣會相隔整整11個(gè)月。因此，12日的拍賣會被眾多業(yè)內(nèi)人士高度關(guān)注，將之視為福州土地市場未來走向的風(fēng)向標(biāo)。

　　10時(shí)，拍賣會正式開始，首先拍賣的是宗地2012-02號，位于倉山區(qū)金山醫(yī)院南側(cè)、萬達(dá)廣場北側(cè)，土地面積39050平方米約合58.58畝，土地用途為住宅用地，容積率1.0以上，2.3以下含2.3，建筑總高度不超過義序機(jī)場限高95米含95米，起始價(jià)為4.5億元，起始樓面價(jià)5010元/㎡。

　　該地塊共有3家競買人報(bào)名角逐，其中91號競買人是以個(gè)人名義參與競拍，66號和8號競買人都是地產(chǎn)商。競買開始，每輪加價(jià)不低于300萬元。91號競買人率先舉牌出價(jià)，但在第六輪競價(jià)后就退出競爭，現(xiàn)場只剩66號競買人和8號競買人。雙方交替出價(jià)，地價(jià)穩(wěn)步上升，第四十五輪競價(jià)，地價(jià)升至5.88億元，而在去年7月11日，該地塊流掛時(shí)的起始價(jià)為5.86億元。

　　第五十輪競價(jià)，地價(jià)已升至6億元，現(xiàn)場響起一片掌聲。

　　第六十輪競價(jià)，現(xiàn)場拍賣師第三次提醒雙方拿地有風(fēng)險(xiǎn)，競買要冷靜。

　　第六十二輪，66號競買人福建杉林地產(chǎn)有限公司出價(jià)6.36億元。隨著拍賣師鄭重落錘，這場拉鋸戰(zhàn)結(jié)束，兩家競買人已鏖戰(zhàn)57輪。此時(shí)的參考樓面價(jià)為7081元/㎡，地塊溢價(jià)率達(dá)41.33%。
　
時(shí)隔1年再次出讓
　　
純住宅用地

　　宗地2012-02號是近年來為數(shù)不多的推向市場的純住宅用地。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，去年該地塊流掛后，我市再沒有推出純住宅用地，直到將該地塊再次推出。而我市上一次成功出讓純住宅用地是在去年6月1日，距今已超過1年時(shí)間。

　　該地塊要按住宅總建筑面積的10%配建公共租賃房，分為套型建筑面積45平方米、50平方米兩種戶型，建設(shè)比例分別按配建的公共租賃房總套數(shù)的60%和40%配置。配建公共租賃房回購單價(jià)按該地塊成交樓面地價(jià)+建安成本3000元/平方米+3%的利潤確定?；刭徔罡犊罘绞綖椋孩湃〉庙?xiàng)目預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)支付50%;⑵項(xiàng)目封頂之日起10日內(nèi)支付20%;⑶余下購房款在競得人辦理產(chǎn)權(quán)初始登記并提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)材料后，經(jīng)市財(cái)政審結(jié)進(jìn)行最終結(jié)算后支付。

　　緊接著出讓的是宗地2012-04號，位于倉山區(qū)首山路東側(cè)、福建司法學(xué)校北側(cè)，土地面積13704平方米20.56畝，土地用途為商服、住宅用地，起始價(jià)1.34億元。容積率1.5以上，2.4以下含2.4，其中商業(yè)建筑面積不低于8000平方米且不超過10000平方米。建筑高度50米以下含50米，并符合義序機(jī)場凈空控制要求。

　　競價(jià)一開始，就頻頻出現(xiàn)多家競買人同時(shí)舉牌的現(xiàn)象，記者現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)，到場的17家競買人中，12家都舉牌爭奪該地塊。因?yàn)樵摰貕K加價(jià)幅度僅為100萬元，多家競買人都急不可耐地大幅度加價(jià)，2號競買人加價(jià)1000萬元，33號競買人加價(jià)2000萬元，78號競買人加價(jià)1000萬元……

　　37輪競價(jià)后，現(xiàn)場逐漸冷靜下來，只剩下9號競買人和5號競買人繼續(xù)爭奪該地塊，其中9號競買人是以個(gè)人名義參與競價(jià)。雙方力拼十幾輪終于分出勝負(fù)。第五十一輪競價(jià)，5號競買人福建中茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.65億元成功拿下該地塊，此時(shí)的參考樓面價(jià)為8057元/㎡，地塊溢價(jià)率高達(dá)97.76%。

　　據(jù)悉，兩地塊商品住房套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占項(xiàng)目內(nèi)商品住宅總建筑面積的70%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士稱

　　福州土地市場復(fù)蘇

　　到場參與拍賣會的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，福州土地市場基本上已經(jīng)復(fù)蘇。去年3月15日，與昨日拍出的04號地塊處于相同區(qū)域的倉山區(qū)東升村周邊67.56畝土地以起始價(jià)6.76億元拍出，參考樓面價(jià)5773元/㎡，昨日04號地塊的成交樓面價(jià)已經(jīng)超過去年同區(qū)域地塊的樓面價(jià)。02號地塊去年推出時(shí)的起始價(jià)，也不及昨日的成交價(jià)。

　　12日到場的17家競買人中，7家競買人是以個(gè)人名義報(bào)名競買，幾乎占去競買人的“半壁江山”，但在競拍中都沒有得勝。到場的房地產(chǎn)公司中，未見知名大型房地產(chǎn)商。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是因?yàn)楸敬瓮瞥龅牡貕K體量小，總價(jià)不高，對小開發(fā)商和個(gè)人的吸引力較強(qiáng)，對大開發(fā)商吸引力不足。

　　對于溢價(jià)率較高的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有3個(gè)原因：第一，兩地塊均有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展前景良好;第二，起始價(jià)定得低于市場行情，且總價(jià)不高;第三，剛需購房市場客觀存在，給開發(fā)商拿地帶來信心。

　　據(jù)了解，6月以來，許多重點(diǎn)城市的土地市場都呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，如6日上海成功出讓8幅地塊，79家房企參與競拍，5幅地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)435.5%。

　　來源:福建新聞網(wǎng)

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