商業(yè)辦公地產(chǎn)去庫存福建提出“六條”新政

　　近日，福建省人民政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存的通知》，通知就商品住房銷售明顯回暖，商業(yè)辦公地產(chǎn)庫存去化緩慢，提出了六條新政，其中商業(yè)辦公庫存地產(chǎn)去化期限超36個(gè)月的地方，將暫停出讓商業(yè)辦公用地。

　　通知要求，各市、縣區(qū)按照“細(xì)分、精準(zhǔn)、配套”和一市縣一策、一盤一策的原則，制定針對性強(qiáng)的商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存措施，根據(jù)本地商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存數(shù)量，制定加快商業(yè)辦公房地產(chǎn)去庫存的具體優(yōu)惠政策。對購買一手商業(yè)辦公商品房的，可按所繳契稅給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　通知要求，嚴(yán)控商業(yè)辦公用地供應(yīng)。各市、縣區(qū)要做好本地區(qū)商業(yè)辦公用房市場需求預(yù)測，結(jié)合本地商業(yè)辦公用房庫存數(shù)量，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用地特別是城市商業(yè)綜合體用地的供應(yīng)數(shù)量。

　　商業(yè)辦公庫存去化期限超過24個(gè)月的設(shè)區(qū)市本級(jí)、縣市，應(yīng)明顯減少商業(yè)辦公用地供應(yīng)規(guī)模;超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停出讓商業(yè)辦公用地，要防止以各類綜合體名義繼續(xù)出讓商業(yè)辦公用地。

　　已實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)履約保證金或項(xiàng)目用地開發(fā)利用履約保證金制度的市、縣區(qū)，自2015年6月1日起，對新出讓的經(jīng)營性商業(yè)辦公用地，可不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取履約保證金。

　　根據(jù)打通商業(yè)辦公庫存轉(zhuǎn)換通道的要求，今后各地在符合本級(jí)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，根據(jù)市場需求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目整體或部分轉(zhuǎn)型。

　　對商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件，并滿足停車位及各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施配套的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)申請調(diào)整商住比例，減少商業(yè)辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

　　要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，鼓勵(lì)引進(jìn)專業(yè)物業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營已建成的商業(yè)辦公用房。經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)型的商業(yè)辦公和商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，要重新核定土地出讓金。

　　應(yīng)加強(qiáng)商業(yè)辦公房地產(chǎn)的交易及庫存監(jiān)測分析。根據(jù)部署，今年底前，各地將建立一手房和二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，并實(shí)現(xiàn)省、市、縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng)。同時(shí)，加強(qiáng)在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目交易跟蹤監(jiān)測，提高市場分析的實(shí)效性和精準(zhǔn)性，實(shí)時(shí)掌握市場交易及庫存動(dòng)態(tài)。

　　另外，福建省將進(jìn)一步統(tǒng)一商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫存統(tǒng)計(jì)口徑，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確自持不予銷售的商業(yè)辦公用房面積，以及配套可售車庫位面積不計(jì)入庫存統(tǒng)計(jì)范圍。

　　對于如何防控市場風(fēng)險(xiǎn)，各市、縣區(qū)要采取針對性措施，防止出現(xiàn)商業(yè)辦公房地產(chǎn)“爛尾”項(xiàng)目。對在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的，將推動(dòng)建立政府、房企、銀行、稅務(wù)、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制，按照“分類處置”原則，一企一策，加大對商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目金融支持力度。對已售停建的“爛尾”項(xiàng)目，要積極協(xié)調(diào)化解購房人、施工方與開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛，促進(jìn)和解協(xié)議達(dá)成。同時(shí)積極引導(dǎo)有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)，對資金困難的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)施兼并重組。

　　為落實(shí)去庫存主體責(zé)任，通知還指出，市、縣兩級(jí)政府要切實(shí)履行化解房地產(chǎn)庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主體責(zé)任，政府主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，并避免為增加地方收入而盲目出讓土地，防止產(chǎn)生新庫存。（本報(bào)記者林茂陽）

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