廣州召開房企座談會(huì) 嚴(yán)防房?jī)r(jià)大升鼓勵(lì)房企發(fā)展

　　市領(lǐng)導(dǎo)主持召開廣州房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì) 堅(jiān)定不移執(zhí)行樓市調(diào)控政策

　　支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展

　　新型城市化中的房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展？房地產(chǎn)業(yè)如何更好地為提升廣州城市發(fā)展品質(zhì)改善市民的住房條件發(fā)揮作用？面對(duì)新形勢(shì)，帶著新問題，廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂日前主持召開了廣州房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，并與市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人一起，認(rèn)真聽取了企業(yè)的意見建議。陳如桂充分肯定了房地產(chǎn)業(yè)在廣州城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮的作用。

　　他強(qiáng)調(diào)，廣州將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行中央的各項(xiàng)樓市調(diào)控政策，防止房?jī)r(jià)大幅飆升。同時(shí)，政府也會(huì)采取積極的“暖企”措施，幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決困難，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)投資，加大樓市供應(yīng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。陳如桂介紹了廣州未來幾年的重點(diǎn)發(fā)展功能區(qū)域和城市建設(shè)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)的思路，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)面臨的形勢(shì)作了分析和評(píng)估，他說廣州作為國(guó)家中心城市，今后無論在住房需求還是在土地供應(yīng)方面，前景依然值得看好。

　　“回應(yīng)企業(yè)的訴求不能走過場(chǎng)?！睂?duì)于房企反映的問題，陳如桂要求相關(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，明確期限，盡快拿出解決方案。

　　座談會(huì)上，還介紹了海珠生態(tài)城和廣州國(guó)際金融城規(guī)劃的最新進(jìn)展。對(duì)于參與“兩城”和廣州南站地區(qū)等重點(diǎn)功能區(qū)的開發(fā)建設(shè)，不少房企更現(xiàn)場(chǎng)表達(dá)了濃厚的興趣。

　　陳如桂透露，廣州國(guó)際金融城將力爭(zhēng)今年年底前就首先推出一部分開發(fā)建設(shè)土地。

　　解讀熱點(diǎn)：“國(guó)際金融城將比珠江新城規(guī)劃建設(shè)得更好?！?/p>

　　在座談會(huì)上，政府有關(guān)部門介紹了海珠生態(tài)城以及廣州國(guó)際城規(guī)劃的最新進(jìn)展。據(jù)介紹，海珠生態(tài)城擬以建設(shè)萬畝果林濕地為核心，打造為具有嶺南水鄉(xiāng)魅力的以花城、水城、綠城為特色的生態(tài)城市樣板區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循生態(tài)先導(dǎo)、緊湊布局和職住平衡的人本理念，在生態(tài)城形成萬畝果園、國(guó)際會(huì)展區(qū)、行政辦公區(qū)、都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、智慧創(chuàng)新區(qū)、濱水商住服務(wù)區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)的總體空間格局。而廣州國(guó)際金融城作為一個(gè)與新型城市化理念同步孕育、同步誕生的戰(zhàn)略性發(fā)展平臺(tái)，突出低碳、綠色、智慧，強(qiáng)調(diào)城市綜合功能配套和地下空間綜合開發(fā)利用，注重快慢交通綜合服務(wù)和嶺南文化以及水鄉(xiāng)特色，將成為廣州未來新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制高點(diǎn)，建設(shè)金融強(qiáng)市戰(zhàn)略構(gòu)想的承載地。

　　“國(guó)際金融城將比珠江新城規(guī)劃建設(shè)管理得更好?！标惾绻鹣騾⒓訒?huì)議的房企表示，廣州國(guó)際金融城目前已經(jīng)有十多家金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)駐，將力爭(zhēng)今年年底前就先推一部分土地。

　　剖析形勢(shì)：未來10至20年內(nèi)新建住宅市場(chǎng)年均消費(fèi)需求估計(jì)在10萬套左右

　　對(duì)于廣州房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展前景，陳如桂向與會(huì)房企剖析道，廣州用占全省4%的土地創(chuàng)造了全省1/4的GDP，近年來城市發(fā)展質(zhì)量不斷提升。隨著空港建設(shè)力度加大和高鐵線網(wǎng)逐步完善，廣州作為華南地區(qū)交通中心樞紐的地位將增強(qiáng)，加上現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系不斷完善，城市規(guī)劃布局繼續(xù)優(yōu)化拓展，將給房地產(chǎn)業(yè)提供更多高端的發(fā)展機(jī)會(huì)。今后無論在住房需求還是在土地供應(yīng)方面，前景依然值得看好。

　　作為有著1500萬人口的特大城市，廣州住宅市場(chǎng)需求大、泡沫少，孕育巨大商機(jī)。2011年，全市租房居住的人口有近700萬，未來10年租住人口預(yù)計(jì)仍會(huì)增加；2011年，廣州人均GDP達(dá)到1.5萬美元，實(shí)現(xiàn)從“溫飽”向“小康”的轉(zhuǎn)型。按照恩格爾系數(shù)規(guī)律，小康社會(huì)階段，改善型的住房消費(fèi)比重將上升，消費(fèi)觀念更加追求居住環(huán)境和品質(zhì)，住宅梯級(jí)消費(fèi)的趨勢(shì)更加明顯；2011年，廣州商品住房泡沫指數(shù)低于30%，在35個(gè)大中城市中排名第23位。根據(jù)這些情況，可以預(yù)計(jì)廣州未來10到20年內(nèi)，新建住宅市場(chǎng)年均消費(fèi)需求應(yīng)在10萬套左右，投資廣州住宅市場(chǎng)前景值得樂觀，營(yíng)造持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是政府、企業(yè)和市民共同的愿望。

　　焦點(diǎn)一：關(guān)于土地

　　開發(fā)商：廣州城市價(jià)值提升 熱盼多推土地

　　回應(yīng)：多推規(guī)模土地 改進(jìn)出讓方式

　　現(xiàn)場(chǎng)房企積極發(fā)言，不少人都對(duì)廣州的城市價(jià)值提升表示了肯定，希望政府今后能多推土地。新世界地產(chǎn)華南區(qū)總監(jiān)耿樹森說：“亞運(yùn)后廣州城市建設(shè)上了一個(gè)新臺(tái)階新面貌，城市價(jià)值有了根本提升，新型城市化道路的提出解決了可持續(xù)發(fā)展的問題?！?/p>

　　“我們對(duì)廣州感情很深，不過近期廣州推地比較少，有時(shí)候拿地比較困難，往往十幾、二十家企業(yè)一起搶。”合景泰富董事長(zhǎng)孔健岷則坦言，自己很愿意投資廣州，因?yàn)閺V州的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)定。希望今后在土地出讓方面，政府除了純住宅用地，在商業(yè)用地方面能多選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商。同時(shí)，他建議政府有關(guān)部門進(jìn)一步簡(jiǎn)化房地產(chǎn)開發(fā)的審批流程，完善市場(chǎng)監(jiān)管手段。

　　對(duì)于企業(yè)的愿望，陳如桂積極回應(yīng)，他表示，政府部門要積極研究土地市場(chǎng)公平、公正、公開、擇優(yōu)的出讓方式，加大土地供應(yīng)，特別是加大推出功能性片區(qū)土地出讓計(jì)劃，加強(qiáng)信息公開和政企互動(dòng)，支持有實(shí)力、講信用、品牌好的企業(yè)在廣州做大做強(qiáng)，創(chuàng)造更多的城建精品。

　　焦點(diǎn)二：關(guān)于調(diào)控

　　開發(fā)商：調(diào)控已成常態(tài) 多聽房企意見

　　回應(yīng)：嚴(yán)防房?jī)r(jià)大升 鼓勵(lì)多元發(fā)展

　　在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，調(diào)控自是繞不開的話題。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉就表示，樓市調(diào)控已成常態(tài)，企業(yè)有義務(wù)、有責(zé)任配合政府的各項(xiàng)政策?！胺?jī)r(jià)飛漲也不是辦法。我們支持政府的調(diào)控方向，希望以后多召開類似的會(huì)議，加深感情?！?/p>

　　越秀集團(tuán)總經(jīng)理張招興也對(duì)調(diào)控政策表達(dá)支持?！安徽{(diào)控整個(gè)行業(yè)很亂，真正優(yōu)秀的企業(yè)很難在正常情況下發(fā)展。”他說，在樓市調(diào)控下，真正痛苦的是半路出家沒有實(shí)力的企業(yè)。而星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔也表示支持調(diào)控，他說：“調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期的狀態(tài)，調(diào)控的時(shí)候希望能更多地聽開發(fā)商的意見?！?/p>

　　陳如桂回應(yīng)道，房企為廣州城建和經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及解決住房問題等方面作出了貢獻(xiàn)。廣州在堅(jiān)定不移執(zhí)行國(guó)家樓市調(diào)控政策，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)大幅上升的前提下，將會(huì)積極梳理房企反映的相關(guān)問題，急企業(yè)之所急，全心全意善待企業(yè)。他也鼓勵(lì)企業(yè)積極轉(zhuǎn)型升級(jí)，大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，走多元化發(fā)展的道路。

　　焦點(diǎn)三：關(guān)于行政效能

　　開發(fā)商：現(xiàn)場(chǎng)“支招”提高辦事效率

　　回應(yīng)：讓大家“說了不白說”

　　針對(duì)在實(shí)際業(yè)務(wù)中碰到的問題，新城市集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉更現(xiàn)場(chǎng)為市領(lǐng)導(dǎo)支招。“房地產(chǎn)開發(fā)要辦許多道程序，需要不少部門和處室。不過沒有一個(gè)部門卡我們，都是100%按計(jì)劃來辦事，完全是辦事程序問題?！辈苤緜ジF(xiàn)場(chǎng)展示自己帶來的一幅示意圖，解釋自己的觀點(diǎn)。

　　“我們要幫助企業(yè)解決困難，做好服務(wù)是全心全意的。”陳如桂誠懇地說。他指示相關(guān)部門要認(rèn)真研究曹志偉的建議，盡快拿出改進(jìn)服務(wù)的工作方案，并及時(shí)向企業(yè)通報(bào)，一定要讓大家“說了不白說”。他還透露，接下來廣州將推動(dòng)“三規(guī)合一”，實(shí)現(xiàn)多部門信息共享和聯(lián)動(dòng)，切實(shí)提高審批效率，用“制度+技術(shù)”的措施，提高監(jiān)管效能，防止腐敗。

來源:中國(guó)新聞網(wǎng)　

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀