深圳改善型住房需求積極釋放

　　深圳9?5房地產(chǎn)新政持續(xù)釋放效能，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，第38周（9月15日―9月21日），深圳住宅市場呈現(xiàn)出二手錄得量高位運(yùn)行、新房環(huán)比躍升的特征。其中，新房成交969套，環(huán)比增長10%。

　　值得關(guān)注的是，9月以來，500萬~800萬元的改善型房產(chǎn)成交占比明顯提升，對比8月提升了3個(gè)百分點(diǎn)，改善型需求積極釋放。

　　豪宅成交占比提升2.6%

　　9?5新政落地第三周，深圳的新房市場交出了亮眼答卷。數(shù)據(jù)顯示，全市新房（含預(yù)售+現(xiàn)售）周成交969套，環(huán)比前一周增長10%，延續(xù)了新政以來穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳1500萬元以上豪宅房源成交占比顯著增長，提升2.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到相對高位。此外，500萬~800萬元、800萬~1000萬元改善型房源成交占比也相對有所增長。其中，9月以來，500萬~800萬元的改善型房產(chǎn)成交占比明顯提升，對比整個(gè)8月提升了3個(gè)百分點(diǎn)，改善型住房需求積極釋放。

　　市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的專家認(rèn)為，分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購房相關(guān)政策與個(gè)人住房信貸政策，被普遍認(rèn)為是對樓市影響較大的措施，說明新政在核心調(diào)控方向上貼合市場需求，政策設(shè)計(jì)具備較強(qiáng)的針對性與實(shí)用性。

　　記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，新政后，關(guān)注改善型房源的客戶明顯增多。“從近期咨詢和到訪的客戶需求來看，新政后，很多家庭想賣掉原有住房，置換學(xué)區(qū)或景觀更好的社區(qū)，這類客戶具有決策周期短的特征，會(huì)直接拉動(dòng)新房成交?！鄙铊F置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，位于龍華的深鐵瓏境Ⅱ期云賦于9月21日開放了樣板間，盡管還未正式開盤，但已接待客戶超過300人。

　　二手房錄得量高位運(yùn)行

　　上周，深圳二手房（含自助）錄得量1408套，仍處于年內(nèi)高位區(qū)間。從區(qū)域分布看，龍崗區(qū)仍是全市二手房錄得量最多區(qū)域，錄得303套，延續(xù)二手房成交主陣地的地位；緊隨其后的是羅湖區(qū)，錄得量282套。片區(qū)方面，龍崗中心城以60套錄得量領(lǐng)跑，羅湖布心片區(qū)以52套緊隨其后，傳統(tǒng)居住密集區(qū)的流通性優(yōu)勢依然突出。

　　樂有家研究中心的報(bào)告顯示，深圳9?5新政后，市場咨詢量、成交量均有一定程度提升，尤其是羅湖等限購松綁區(qū)域。樂有家研究中心整理了132個(gè)片區(qū)最新的掛牌價(jià)數(shù)據(jù)，相較新政前，掛牌價(jià)整體維持穩(wěn)定，且多數(shù)處于微跌趨穩(wěn)狀態(tài)，但也有部分片區(qū)掛牌價(jià)有所微漲，如羅湖新秀，寶安石巖、臣田，南山前海北、南頭，龍華紅山等。

　　“新政對市場起到了帶動(dòng)作用，二手房呈現(xiàn)持續(xù)向穩(wěn)向好態(tài)勢，但是受持續(xù)兩周的臺(tái)風(fēng)天影響，帶看量有所減少。未來，隨著天氣轉(zhuǎn)好及下半年到年底學(xué)區(qū)房、結(jié)婚房等需求的釋放，也會(huì)帶動(dòng)下半年市場價(jià)穩(wěn)量穩(wěn)?！睒酚屑已芯恐行牡南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，二手房的高位運(yùn)行為改善型需求提供了“賣舊”的基礎(chǔ)，許多市民有意愿出售現(xiàn)有住房獲得資金，再進(jìn)入新房市場，這將對形成從二手流通到新房承接的良性循環(huán)起到重要作用。（記者 李秀瑜）

　　轉(zhuǎn)自：深圳特區(qū)報(bào)

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