北京高積壓樓盤已超過800個 業(yè)主出售意愿強烈

望京某門店的經(jīng)紀(jì)小夏最近兩周的努力都白費了?！耙呀?jīng)三個月沒賣出一套房了，這個月獎金又要泡湯。”上月底，小夏接待一位想買兩居的客戶，陪著看了十幾套房，“其中有三套，客戶都比較滿意，但都超過心理價位二三十萬，業(yè)主都不愿降那么多，最后一套也沒簽下來?！?

　　到本月初，北京二手房成交已經(jīng)連續(xù)4個月處于低位，零成交樓盤和積壓房源明顯增多。機構(gòu)統(tǒng)計顯示，9月上旬零成交項目達(dá)3200個，其中超過800個樓盤積壓房源超過10套。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，諸多高積壓樓盤四季度將面臨價格深度下跌。

　　“零成交樓盤持續(xù)擴大，從數(shù)量級上來說是歷史的高峰，而其中大量業(yè)主求售無果的樓盤，則將成為下一步二手樓盤領(lǐng)跌的風(fēng)向標(biāo)?！辨溂业禺a(chǎn)首席市場分析師張月分析，“此外，零成交樓盤中約160個樓盤在最近兩月的新增掛牌量超過5套，屬于業(yè)主出售意愿相當(dāng)高的樓盤。也就是說，在業(yè)主競相出售之下，成交依然長期掛零，賣方心理壓力與買方選擇性壓價都會擴大，這類樓盤四季度領(lǐng)跌也將成為必然?！?/p>

　　事實上，高積壓樓盤的價格已經(jīng)開始松動，8月份的平均降幅為8%，單價下調(diào)了1000至2000元。“但其與全市平均掛牌價相比，仍然高出兩三千元，至少再降10%，才與房源市場均價持平，這樣成交頹勢有可能有所回轉(zhuǎn)。”張月表示。

　　而在當(dāng)前零成交樓盤中，大約有一半樓盤房源掛牌量低于3套，甚至有200多個樓盤在8月份以后基本沒有掛牌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有相當(dāng)部分小業(yè)主在出售難度大增情況下，扛價心理仍然堅挺，部分轉(zhuǎn)售為租或直接退出市場，因此，“金九”零成交樓盤格局不會有本質(zhì)的改變。

來源：“北京晚報 ”

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