中海成都公司上半年銷售35億 西區(qū)市場(chǎng)一路凱歌

　　中海有限公司6月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額800.7億元，完成全年1000億銷售任務(wù)的80%。其中，成都公司貢獻(xiàn)了35億的銷售額。

　　上半年完成任務(wù)80%

　　中海基本面扎實(shí)在手現(xiàn)金十分充裕

　　日前，人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)從中國(guó)海外發(fā)展有限公司公布的6月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，在最近一月中，中海實(shí)現(xiàn)合約房地產(chǎn)銷售額152.3億港元，合約銷售面積94.4萬(wàn)平方米，該數(shù)據(jù)含中國(guó)海外宏洋的合約銷售數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止6月末，今年上半年中海已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額800.7億元，同比增長(zhǎng)22.9%，完成全年1000億銷售任務(wù)的80%。

　　下一會(huì)計(jì)期內(nèi)，中海累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額和認(rèn)購(gòu)未簽約面積分別為71.6億港元和41.5萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)指日可待。

　　勝利證券指出，中海近期基本面非常扎實(shí)，毛利率排名行業(yè)前列，資產(chǎn)負(fù)債表穩(wěn)健，負(fù)債率有所降低，其在手現(xiàn)金十分充裕。

　　人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)注意到，截止去年年末，中海現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物已增加至398.8億元。五年間，中海凈負(fù)債與股東權(quán)益比率分別為46.3%、22.1%、22.5%、32.7%和20.5%，而與此同時(shí)，土地儲(chǔ)備還由2484萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至3510萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于高額現(xiàn)金儲(chǔ)備和土地儲(chǔ)備，中海管理層表示，盡管公司在2013年可售資源達(dá)1600億元，有望在實(shí)現(xiàn)年度1000億目標(biāo)后進(jìn)一步上調(diào)預(yù)售目標(biāo)，但是在強(qiáng)勁的預(yù)售表現(xiàn)和穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表支撐下，公司也希望在雄心勃勃的資本支出目標(biāo)下進(jìn)一步鞏固其行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)還發(fā)現(xiàn)，早在去年，中海有限公司董事局主席孔慶平就多次提出“精耕細(xì)作，品牌經(jīng)營(yíng)”的求穩(wěn)發(fā)展模式。而在2012年年報(bào)中，孔慶平曾指出，今年集團(tuán)將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，加快銷售回款，控制好營(yíng)銷、行政和財(cái)務(wù)費(fèi)用，審慎理財(cái)，貫徹“現(xiàn)金為王，以收定支”的資金管理原則。

　　雖一度遭遇投訴瓶頸

　　但中海成都及西區(qū)的銷售均一路凱歌

　　惠譽(yù)指出，雖然近期政府注重經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，但是大型房地產(chǎn)企業(yè)依托資金優(yōu)勢(shì)，業(yè)績(jī)高于全行業(yè)平均水平。市場(chǎng)領(lǐng)先的房地產(chǎn)商，包括中海有限公司在內(nèi)更是受益于更大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目。

　　據(jù)人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)了解，今年中海計(jì)劃新進(jìn)入3至4個(gè)新城市，集團(tuán)仍在“審慎求穩(wěn)”的發(fā)展模式下進(jìn)行擴(kuò)張，而由于原有市場(chǎng)投資被攤薄，投資份額勢(shì)必會(huì)減少。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備 470.6萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備 440.9萬(wàn)平方米。在眾多的新增土地儲(chǔ)備中，由于西部地區(qū)并無(wú)新開(kāi)拓的市場(chǎng)，因而僅在原有城市中新增了西安市曲江新區(qū)項(xiàng)目，投資占比僅為5.5%。

　　中海成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人就告訴人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)，自去年成都新增城南新區(qū)項(xiàng)目后，成都公司就未有新增土地儲(chǔ)備。

　　據(jù)人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)查證，城南新區(qū)項(xiàng)目目前還未定名。該項(xiàng)目位于成都市高新區(qū)南部新區(qū)仁和片區(qū)，三環(huán)路外成漢南路與錦程大道交匯處西南側(cè)，東距成都新市政府辦公區(qū)新益州廣場(chǎng)約800米，距三環(huán)路約2公里，兼容住宅和商業(yè)。

　　成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，盡管今年以來(lái)成都區(qū)域土儲(chǔ)未有增加，但今年上半年成都公司銷售業(yè)績(jī)?nèi)赃_(dá)到了35億，符合集團(tuán)預(yù)期。

　　雖然銷售順暢，但上半年中海成都公司的銷售曾一度遭遇投訴瓶頸。有中海國(guó)際社區(qū)的業(yè)主在人民網(wǎng)“地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，多次向成都市委的領(lǐng)導(dǎo)反映該社區(qū)缺少醫(yī)院和學(xué)校配套，并經(jīng)常停電和停水。

　　不過(guò)，這些投訴似乎并未對(duì)中海在成都開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售帶來(lái)不良的后繼影響。

　　在中海成都公司的銷售順如人意的時(shí)候，人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)還發(fā)現(xiàn)，上半年中海整個(gè)西部地區(qū)銷售面積為17.72萬(wàn)平米，銷售額為25.98億港元，市場(chǎng)平均預(yù)測(cè)集團(tuán)2013年的純利為193億港元，將同比上漲2.7%。

　　這樣的銷售業(yè)績(jī)讓諸多業(yè)界人士評(píng)價(jià)說(shuō)，中海地產(chǎn)在西部區(qū)域的市場(chǎng)即使不能說(shuō)一路飆升，也可以說(shuō)一路凱歌。

來(lái)源：人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)

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