陳潔芳：穿越商業(yè)地產(chǎn)的迷霧與周期，解碼資產(chǎn)韌性生長

　　10月30日，由萊頓商學院主辦的“商業(yè)地產(chǎn)招商破局之道——理性洞察與文化玄機”主題沙龍活動在北京成功舉辦。60余位來自地產(chǎn)界、金融界行業(yè)頂尖精英和學術界專家齊聚一堂，聚焦商業(yè)地產(chǎn)市場洞察、資產(chǎn)策略與差異化運營、科技賦能等多個議題，熱議商業(yè)地產(chǎn)在新時代下的破局路徑。仲量聯(lián)行（JLL）商業(yè)地產(chǎn)部的資深董事陳潔芳女士作為活動特邀演講嘉賓，以其深厚的專業(yè)積淀與冷靜的市場洞察，用精準數(shù)據(jù)剖析市場趨勢，拆解供需邏輯，為與會者提供著一份清晰的“理性導航圖”。

活動現(xiàn)場

　　陳潔芳女士擁有逾十年商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問與投資管理經(jīng)驗，其核心方法論建立在嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)建模與市場分析之上。她擅長從全球視野出發(fā)，通過量化模型與動態(tài)市場數(shù)據(jù)，為企業(yè)、投資者、發(fā)展商以及政府客戶提供全鏈條的房地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃、資產(chǎn)并購與運營優(yōu)化方案。她在深度參與大型自用辦公、企業(yè)總部、租賃項目及定制化開發(fā)等多元業(yè)態(tài)的過程中，她始終將數(shù)據(jù)分析作為項目策劃、資產(chǎn)并購與運營管理的決策基礎。她所主導的多個業(yè)內(nèi)標桿性項目，包括華為的全球獨家購置和中國區(qū)租賃服務、平安不動產(chǎn)中國區(qū)租賃、中金公司北京總部長期地產(chǎn)策略規(guī)劃項目、美團京滬總部項目、快手總部租賃等重大交易，其背后均有系統(tǒng)的市場數(shù)據(jù)、租金模型及投資回報分析作為支撐。她將復雜的市場趨勢、資產(chǎn)價值與運營風險，轉化為清晰、可量化、可復制的決策依據(jù)，能夠有效解決企業(yè)客戶在復雜地產(chǎn)環(huán)境中面臨的核心挑戰(zhàn)——包括戰(zhàn)略定位模糊、投資標的篩選困難、資產(chǎn)估值爭議、運營效率低下及風險難以量化等關鍵問題。這不僅幫助企業(yè)提升資產(chǎn)配置精準度、優(yōu)化資本使用效率、并有效控制全周期風險，最終在激烈的市場競爭中實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化與戰(zhàn)略目標的穩(wěn)健落地，創(chuàng)造了顯著的經(jīng)濟效益，還推動了行業(yè)向數(shù)據(jù)驅動、科學決策的方向發(fā)展，樹立了商業(yè)地產(chǎn)領域的全新標桿。其曾主導的華為中國區(qū)總部租賃項目還斬獲了2020年RICS中國區(qū)最大交易獎項。

　　憑借以數(shù)據(jù)為驅動的洞察力，她能夠精準研判周期波動中的資產(chǎn)價值與風險，并持續(xù)將國際經(jīng)驗轉化為適用于中國本土市場的前瞻性策略，為客戶在不確定環(huán)境中提供確定性增長路徑。正是基于這樣深厚的實戰(zhàn)積淀與以數(shù)據(jù)為核心的研判邏輯，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨周期性挑戰(zhàn)與結構性調(diào)整的關鍵階段，陳潔芳女士總能以精準的洞察為市場破局提供方向。也正因如此，她在本次沙龍中直面北京商業(yè)地產(chǎn)市場的核心挑戰(zhàn)：在空置率與租金的雙重壓力下，商辦資產(chǎn)如何尋找新動能、實現(xiàn)價值躍升？

　　為破解此題，她從國際成熟市場的經(jīng)驗角度出發(fā)，深入剖析紐約曼哈頓過去30年的商業(yè)地產(chǎn)寫字樓板塊數(shù)據(jù)，從市場空置率的波動情況、行業(yè)趨勢、產(chǎn)業(yè)結構、市場供給量、國家GDP等數(shù)據(jù)中總結經(jīng)驗，再結合北京目前的商業(yè)市場經(jīng)濟發(fā)展、政策及現(xiàn)狀提出了新的思考角度，引起與會專家的熱烈討論。

陳潔芳女士演講現(xiàn)場

　　她進一步強調(diào)，北京寫字樓租賃市場的出路不在于“以價換量”，而在于精準定位、功能重塑與綠色轉型。基于對國際市場的深度研究，陳潔芳提出三大破局路徑：首先，在租賃策略層面，她強調(diào)要從傳統(tǒng)的“空間出租”轉向“價值共創(chuàng)”，通過綠色租約、靈活辦公等創(chuàng)新模式，構建業(yè)主與租戶的利益共同體；其次，在資產(chǎn)運營層面，她建議通過科技賦能提升運營效率，利用數(shù)字孿生等技術實現(xiàn)精細化管理和成本優(yōu)化；最后，在資本策略層面，她指出要善用綠色金融等政策工具，為資產(chǎn)改造升級提供可持續(xù)的資金支持。

　　在隨后的圓桌討論環(huán)節(jié)，陳潔芳女士也與融科資訊中心副總經(jīng)理盧文思、天潤資管總經(jīng)理陳難、北大哲學系客座教授曹喻杰、樂成中心李一然等嘉賓也分別從運營實踐、資本運作、文化哲學等角度，深入探討如何在存量時代實現(xiàn)資產(chǎn)的“韌性生長”。嘉賓一致認為，未來商業(yè)地產(chǎn)的競爭不再是簡單的“以價換量”，而是通過數(shù)據(jù)驅動、綠色轉型與用戶體驗重塑，實現(xiàn)資產(chǎn)的持續(xù)增值。

圓桌討論環(huán)節(jié)

　　整場沙龍在理性分析與文化洞察的雙重維度中，為北京商業(yè)地產(chǎn)的破局之路提供了兼具國際視野與本土實踐的策略參考。從市場趨勢研判到具體策略落地，從個體項目經(jīng)驗到行業(yè)發(fā)展范式，嘉賓們的深度交流不僅厘清了當下資產(chǎn)增值的核心路徑，更讓“數(shù)據(jù)驅動”“綠色轉型”“價值共創(chuàng)” 成為行業(yè)共識，為存量時代商業(yè)地產(chǎn)的韌性生長注入了新的思考動能。

　　最后，陳潔芳女士從資產(chǎn)提升及資本性改造的關鍵驅動因素角度對實施策略進行了全面總結?！拔覀冋龔囊揽總€人經(jīng)驗的‘手工作業(yè)’時代，邁向由數(shù)據(jù)驅動的‘精準導航’時代。”陳潔芳女士最后總結道，通過大數(shù)據(jù)分析，可以更科學地識別真正符合未來市場需求的資產(chǎn)，精準完成存量資產(chǎn)篩選、空間優(yōu)化與改造，從而實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。同時，她也提醒行業(yè)關注科技對ESG目標的賦能價值：“智能系統(tǒng)對樓宇能耗與碳排的精細管理，已從‘加分項’轉變?yōu)槲齼?yōu)質租戶的‘必需品’。未來的資產(chǎn)管理，必將是數(shù)據(jù)洞察與人性化服務的完美融合?！?/p>

　　在她看來，北京市場當前所處的周期底部，恰恰是價值重塑與模式創(chuàng)新的重要窗口。“穿越周期，商業(yè)地產(chǎn)的價值底色從未褪去，”陳潔芳總結道，“唯有以數(shù)據(jù)為羅盤、以韌性為引擎，聚力前行，才能在這個充滿挑戰(zhàn)與機遇的時代，共同書寫中國商業(yè)地產(chǎn)的嶄新篇章?！彼陌l(fā)言為與會者留下了深刻的思考，也為行業(yè)的破局前行注入了理性的信心與清晰的路徑。（作者：方芳）

　　轉自：鷹潭新聞網(wǎng)

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