一線城市二手房市場(chǎng)回暖 低價(jià)房源庫(kù)存量減少

　　“剛剛過(guò)去的1月份挺忙的，看房的和買房的比上個(gè)月增加了不少。”北京市海淀區(qū)麥田房產(chǎn)某門店銷售顧問(wèn)介紹，現(xiàn)在市場(chǎng)屬于客戶按需購(gòu)買、業(yè)主按需出售的階段。二手房?jī)r(jià)格整體較2025年有所下跌，但是低價(jià)房源庫(kù)存量在逐漸減少，同樣戶型價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上浮情況。

　　“1月份，北京市二手房交易量（截至1月29日）較2025年12月提升15%，市場(chǎng)交易確實(shí)在回暖。”北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原說(shuō)，從新增客源量和帶看量來(lái)看，目前市場(chǎng)的需求厚度和客戶的活躍度都有一定的增長(zhǎng)，能夠?yàn)橹蟮氖袌?chǎng)回暖奠定基礎(chǔ)。

　　北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.5萬(wàn)套，這是2025年12月以來(lái)，網(wǎng)簽量連續(xù)兩個(gè)月維持在1.5萬(wàn)套以上；2026年1月份，上海二手房累計(jì)成交22834套，較2025年1月的18387套上漲24%。同時(shí)，上海二手房掛牌量已連續(xù)9個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，市場(chǎng)供需逐漸趨于平衡。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的《1月廣州市二手住宅市場(chǎng)交易月報(bào)》，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積達(dá)到8881套、89.40萬(wàn)平方米，環(huán)比分別小幅增長(zhǎng)1.07%和2.05%。深圳市2026年1月二手住宅成交過(guò)戶5281套，同比增長(zhǎng)15.96%，環(huán)比增長(zhǎng)6.88%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。

　　“2025年底至2026年初，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，主要原因是隨著二手房?jī)r(jià)格調(diào)整，購(gòu)房性價(jià)比顯著提升，購(gòu)房門檻降低。特別是位于北京、上海等優(yōu)質(zhì)城市核心地段的二手房，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，以上海為例，300萬(wàn)元左右甚至更低價(jià)格的房源受到市場(chǎng)青睞，加上15%的首付比例，購(gòu)房變得相對(duì)容易，市場(chǎng)需求較為充足。

　　對(duì)于二手房掛牌量持續(xù)降低，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這體現(xiàn)了部分房東的價(jià)格預(yù)期，從側(cè)面反映出市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)入新階段，即當(dāng)前供需可保持相對(duì)穩(wěn)定。此外，二手房市場(chǎng)回暖，很大程度上與限購(gòu)政策放松有關(guān)。限購(gòu)放松后，一些剛需購(gòu)房者的買房門檻降低，購(gòu)房人群擴(kuò)大。

　　政策利好持續(xù)釋放市場(chǎng)活力。2026年1月1日起，個(gè)人銷售住房增值稅政策調(diào)整。持有2年以上（含2年）的住房，對(duì)外銷售免征增值稅。持有不滿2年的，征收率由5%降至3%；支持居民換購(gòu)住房有關(guān)的個(gè)人所得稅退稅政策，延續(xù)實(shí)施至2027年年底。2026年1月1日起，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年以上首套利率低至2.6%，二套利率為3.075%；五年以下首套利率2.1%，二套利率2.525%。存量貸款（2025年5月8日前發(fā)放）自動(dòng)重定價(jià)。此外，全國(guó)多地還出臺(tái)支持公積金靈活使用的政策。綜合來(lái)看，覆蓋限購(gòu)放寬、信貸優(yōu)化、稅費(fèi)下調(diào)，疊加換房個(gè)稅退稅延續(xù)等，降低了購(gòu)房門檻與交易成本，推動(dòng)市場(chǎng)回暖。

　　“政策原因之外，也有季節(jié)性、周期性原因。每年一季度，剛需類住房交易規(guī)模會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性提升；今年春節(jié)相對(duì)較晚，使得交易高峰相對(duì)前移。當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)，是疊加了預(yù)期改善、政策激發(fā)和季節(jié)回暖的結(jié)果?！备咴f(shuō)。

　　對(duì)于2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體判斷，嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體而言，政策環(huán)境處于歷史較好水平，房?jī)r(jià)性價(jià)比凸顯，且宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步向好，這些因素均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，都具備較好的企穩(wěn)基礎(chǔ)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，綜合新房和二手房來(lái)看，全國(guó)和重點(diǎn)城市銷售套數(shù)穩(wěn)定的趨勢(shì)已經(jīng)得到確認(rèn)。不過(guò)，從探底到觸底企穩(wěn)、夯實(shí)底部基礎(chǔ)，仍需要多方共同發(fā)力，包括行業(yè)層面促進(jìn)一二手房的交易循環(huán)，繼續(xù)降低交易成本，凈化交易環(huán)境和秩序，提升市場(chǎng)預(yù)期等。（記者 黃春棉）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》

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