北京二手房市場(chǎng)企穩(wěn)，連續(xù)三月網(wǎng)簽破1.4萬(wàn)套，政策效應(yīng)與供需改善驅(qū)動(dòng)回暖

　　2026年開年，北京二手房市場(chǎng)平穩(wěn)開局，1月網(wǎng)簽量達(dá)15082套，連續(xù)3個(gè)月站穩(wěn)1.4萬(wàn)套關(guān)口，市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)鞏固。

　　從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)自2025年11月起持續(xù)回暖，2025年11月至2026年1月網(wǎng)簽量依次為14446套、17200套、15082套，連續(xù)三個(gè)月維持在1.4萬(wàn)套以上的高位。

　　這一成交表現(xiàn)與2025年12月北京發(fā)布的一系列房地產(chǎn)新政密切相關(guān)。新政包括商業(yè)房貸不再區(qū)分首套、二套利率，二套公積金首付比例降至25%，以及12月30日落地的住房增值稅優(yōu)惠等。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，政策調(diào)整后一個(gè)月內(nèi)，北京鏈家交易量較政策出臺(tái)前增長(zhǎng)33%，同期新增客源量、帶看量分別增長(zhǎng)14%、18%。

　　北京鏈家研究院指出，市場(chǎng)回暖主要源于三方面因素：一是市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房源調(diào)漲比例有所提升；二是政策加速了客戶看房、談判和交易進(jìn)程，帶動(dòng)集中簽約；三是一季度市場(chǎng)自然回暖疊加今年春節(jié)偏晚，原本節(jié)后釋放的部分購(gòu)房需求提前至節(jié)前釋放，促使交易高峰提前到來(lái)。

　　供應(yīng)端也出現(xiàn)顯著變化，北京二手房掛牌房源量從去年同期的15萬(wàn)套降至當(dāng)前的13萬(wàn)套左右，這一變化既受成交升溫帶動(dòng)去化增加的影響，也源于部分業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期而選擇暫緩掛牌出售，整體市場(chǎng)供應(yīng)逐步收縮，供需關(guān)系趨向平衡，為價(jià)格企穩(wěn)奠定基礎(chǔ)。

　　入學(xué)需求釋放帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)教育資源片區(qū)成交升溫，三里河片區(qū)已連續(xù)3個(gè)月單月成交量突破60套，截至2026年1月27日成交量已達(dá)62套，全月有望突破70套。有子女入學(xué)需求的置業(yè)群體傾向于1月入市，既能選擇價(jià)格相對(duì)合理、可選房源仍有一定空間的二手房，也能提前規(guī)劃子女教育，搶占優(yōu)質(zhì)教育資源片區(qū)的置業(yè)機(jī)會(huì)。

　　轉(zhuǎn)自：金融界

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