杭城溢出效應(yīng)持續(xù) 星橋二手房?jī)r(jià)達(dá)到26000+

　　自習(xí)總書記在黨十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”之后，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)以肉眼可見的速度迅速降溫。但有個(gè)城市例外——那就是新晉一線城市、城市綜合發(fā)展指數(shù)排名第六(僅次成都)的杭州。由于互聯(lián)網(wǎng)科技發(fā)展在杭州的高歌猛進(jìn)，全國(guó)范圍內(nèi)人才持續(xù)涌入，因此不論是看似火熱卻難以馬上變現(xiàn)的土地市場(chǎng)，還是一二手房倒掛的現(xiàn)象，都讓杭州的房源處在炙手可熱一房難求的尷尬局面。

　　“搶不到”是杭州購(gòu)房人士常掛在嘴邊的話，截止2018年4月底，杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)新建商品房住宅庫(kù)存量?jī)H2萬(wàn)套左右。按照今年第一季度的月均成交量，只夠賣2個(gè)月。

　　記者從市場(chǎng)供應(yīng)板塊數(shù)據(jù)來看，即便是常常被外界認(rèn)為“最后剛需地”的天都城房源，前不久在透明售房網(wǎng)上，赫然出現(xiàn)了藍(lán)調(diào)公寓89方精裝二手房賣價(jià)高達(dá)26000元/㎡。而天都城溫莎花園、愛尚公寓、天星苑等精裝二手房?jī)r(jià)都已升至24000-25000元/㎡。去年同期，星橋二手房均價(jià)僅15000元/㎡左右。除了星橋板塊外，與其相鄰的丁橋板塊法拍房?jī)r(jià)到手單價(jià)甚至已經(jīng)超40000元/㎡。

　　而面對(duì)這一走高的二手房?jī)r(jià)，天都城住戶卻表示：“并不覺得這個(gè)價(jià)格有多么意外”。星橋一直都擁有不錯(cuò)的地緣優(yōu)勢(shì)，秋石高架、臨丁路、上塘高速等多條主干道把星橋和杭城主城心連為一體，現(xiàn)在又有了規(guī)劃中的地鐵三號(hào)線加碼。天都城相關(guān)人員表示：“天都城已不是初期模樣，單看價(jià)格走勢(shì)確實(shí)會(huì)覺得落差之間有些懸殊，但如果你實(shí)際來到天都城，就會(huì)知道這里的發(fā)展早已今非昔比，天都城自身變好了，加上市場(chǎng)大環(huán)境的推動(dòng)，整體行情的上漲其實(shí)合情合理。”

　　此前，星橋板塊樓面價(jià)一直是城區(qū)“洼地”，即使星橋有著離主城區(qū)比較近的地段優(yōu)勢(shì)，但商業(yè)配套和地鐵交通卻成了板塊短板，而現(xiàn)在短板正在逐漸被“補(bǔ)齊”，土地價(jià)格、新房?jī)r(jià)格甚至是二手房?jī)r(jià)格看起來也就不再那么“剛需”了。

　　自2017年下半年開始，星橋板塊連出的三地塊都高出市場(chǎng)在售新房?jī)r(jià)格，日前星橋板塊最新地價(jià)拍到了17315元/㎡，這個(gè)價(jià)位很有可能是星橋接下來新供應(yīng)房源的價(jià)位，甚至更高。而僅三個(gè)月前，星橋新出樓盤價(jià)也只控制在14000元/㎡左右。據(jù)悉，天都城在下半年即將推出的沁源公寓，戶型為90-115方，大約有1300多套房源。而在整體樓市的市場(chǎng)走向下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這波房源的最終售價(jià)可能會(huì)有一定的漲勢(shì)，并且這也是天都城剩余的為數(shù)不多的90-115方房源。

　　轉(zhuǎn)自：中企網(wǎng)

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