住建部：“積極配合”金融部門(mén)嚴(yán)格執(zhí)行住房信貸政策

　　樓市調(diào)控松綁的消息再遭監(jiān)管層否認(rèn)。

　　針對(duì)近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人當(dāng)天在接受該社記者專(zhuān)訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將“積極配合”金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　上述住建部發(fā)言人并未明確指出該聲明是針對(duì)何報(bào)道而發(fā)。

　　此前的6月16日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，在住建部看來(lái)，提高首套房首付比例至30%，本身是不符合調(diào)控總基調(diào)的，而近期信貸政策的放松和降息等動(dòng)作，“是一個(gè)從錯(cuò)誤到正確的調(diào)整”。

　　嘉華中國(guó)投資有限公司副董事谷文勝認(rèn)為，住建部再次強(qiáng)調(diào)限購(gòu)政策不放松及差別化信貸政策要嚴(yán)格執(zhí)行，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖預(yù)期的一個(gè)“點(diǎn)剎”。他認(rèn)為，目前降息以及首套房貸優(yōu)惠幅度擴(kuò)大，已能緩和開(kāi)發(fā)商的過(guò)冬狀態(tài)。

　　監(jiān)管層辟謠忙

　　任何政策的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)異動(dòng)。伴隨著這些風(fēng)吹草動(dòng)，近期監(jiān)管層針對(duì)樓市調(diào)控的辟謠聲明不斷。

　　6月12日、14日，國(guó)家發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)相繼發(fā)布聲明。前者稱(chēng)“發(fā)改委將松綁房地產(chǎn)”等消息不實(shí)，后者則表示，有關(guān)媒體報(bào)道銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“純屬誤解”，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，未做任何調(diào)整。

　　此外，央行新聞發(fā)言人也已就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應(yīng)稱(chēng)，個(gè)別媒體稱(chēng)“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。

　　一位不愿具名的國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，在穩(wěn)增長(zhǎng)的政策預(yù)期下，房地產(chǎn)調(diào)控政策即使不放松，但在執(zhí)行力度上可能還是會(huì)逐漸放松。該開(kāi)發(fā)商個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)雖不能說(shuō)已經(jīng)十分“好過(guò)”，但對(duì)于大多數(shù)企業(yè)而言，最壞的時(shí)候的確已經(jīng)過(guò)去。

　　同樣是來(lái)自前述6月16日的一則媒體報(bào)道稱(chēng)，有湖南、天津、陜西等省市發(fā)改委人士對(duì)該報(bào)證實(shí)，在4月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析后，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上分發(fā)了一份文件，其中對(duì)于房地產(chǎn)提出了三條非常明確的調(diào)控建議，即落實(shí)利率優(yōu)惠、降低首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)。

　　住建部發(fā)言人昨日重申，“當(dāng)前各地要堅(jiān)決按照中央要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果?！?/p>

　　此前的6月5日，在談到差別化住房信貸和稅收政策時(shí)，住建部的口吻頗值得玩味：對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策，“要在中央統(tǒng)一政策框架內(nèi)落實(shí)好”。

　　至于二套房以上的信貸和稅收政策，住建部的要求則是，“嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策”。

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