銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)信托事前須報(bào)備

　　銀監(jiān)會(huì)近日要求各相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)信托事前報(bào)備制度，提前防控項(xiàng)目到期清算風(fēng)險(xiǎn)。

　　2010年開(kāi)始，由于政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的不斷調(diào)控，銀行收緊對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能求助其他融資渠道，因此房地產(chǎn)信托進(jìn)入了新一輪的增長(zhǎng)期。房地產(chǎn)信托的周期多為1.5年至2年，今年已進(jìn)入償付高峰期，據(jù)國(guó)泰君安發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，2012年房地產(chǎn)信托兌付總到期規(guī)?？赡苓_(dá)到1758億元。房地產(chǎn)信托本金到期兌付第一個(gè)高峰期是2月至3月，7月份為年度高峰，可能達(dá)到504億元。

　　銀監(jiān)會(huì)再次強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)在加大。今年以來(lái)，已發(fā)生多起房地產(chǎn)信托產(chǎn)品因到期無(wú)法兌付，而不得不選擇債務(wù)重組的事件。例如，華業(yè)地產(chǎn)其子公司深圳市華富溢投資有限公司下稱“華富溢投資”向中誠(chéng)信托的10億借款；以及2011年3月，吉林信托發(fā)行長(zhǎng)白山【11】號(hào)南京聯(lián)強(qiáng)集合資金信托計(jì)劃，都面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，最終均選擇債務(wù)重組緩解。此外，還有超過(guò)30只產(chǎn)品提前清盤。

　　銀監(jiān)會(huì)在2011年7月將房地產(chǎn)信托的發(fā)行由此前的“事后報(bào)備”改為“事前報(bào)備”，要求信托公司在發(fā)行房地產(chǎn)信托計(jì)劃之前先到屬地的銀監(jiān)部門報(bào)備，這主要是針對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)行增長(zhǎng)迅猛的狀況。實(shí)施“事前報(bào)備”政策之后，銀監(jiān)部門通過(guò)拉長(zhǎng)審批周期等方式減緩了房地產(chǎn)信托的發(fā)行速度。此后房地產(chǎn)信托的發(fā)行便出現(xiàn)了顯著下滑。益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模高達(dá)1670億元，同比增長(zhǎng)137.36%，平均收益率高達(dá)9.81%，超出其他產(chǎn)品平均近1.5%。而據(jù)普益財(cái)富最新月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份房地產(chǎn)信托發(fā)行量為41款，相比于高峰期時(shí)的100多款已經(jīng)減少了一半多。

來(lái)源：上海商報(bào)

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