國土部：房地產(chǎn)政策調(diào)控基調(diào)仍將延續(xù)

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)以及中房協(xié)7月份的相關(guān)報告顯示，我國房屋的銷售面積和銷售額等指標均保持增長。成交量自5月份以來一直延續(xù)增長態(tài)勢，其中，成交量的增長主要集中在三四線城市，而一二線城市的成交依然處于低位。同時，房地產(chǎn)價格基本保持穩(wěn)定。“從需求的角度上看，房地產(chǎn)銷售面積同比增長了12%，成交量增長10%左右，增速有所加快。在供應(yīng)方面，房地產(chǎn)投資和新開工指標略有放緩，但總體仍然處于較高的水平，目前施工面積已經(jīng)超過了2010年全年的狀況。房屋的銷售面積和開工面積基本都處于增長軌道。”日前，在北京舉行的“中國房地產(chǎn)50人論壇2011北京夏季峰會”上，國土資源部總規(guī)劃師胡存智認為，基于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟運行基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，目前的房地產(chǎn)政策走向仍將在第三季度延持。

　　胡存智表示，與去年和今年第一季度相比，房地產(chǎn)成交量同比和環(huán)比都在上升。雖然最近有下滑趨勢，如北京、上海、天津最近數(shù)周的成交量環(huán)比下降，但從半年走勢的整體狀況看，房地產(chǎn)市場仍處于上升軌道。

　　從房價情況看，今年1~5月略有小幅下降，同時100個城市房價指數(shù)的漲幅趨于平穩(wěn)。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，企業(yè)的各項資金來源增速均有所提升，同時，貸款占比下降，自籌資金的比例持續(xù)上升。開發(fā)商運轉(zhuǎn)資金的平穩(wěn)運行說明在價格基本平穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)資金仍然能夠有所保證。

　　胡存智分析指出，按照住房用地的供應(yīng)來判斷，現(xiàn)在我國住宅市場已供過與求。隨著我國住宅用地的逐年增長，供應(yīng)土地面積已連續(xù)4年達到每年10萬公頃，每年建造房屋1300萬~1800萬套。按照人均28平方米計算，這些房屋可以滿足4500萬~6500萬人口的住房需求，遠超過每年城鎮(zhèn)化所增加的人口數(shù)?？v然這些房屋存在地區(qū)和套數(shù)差別，但總體上市場對房屋的總量需求不足，將房地產(chǎn)按照消費品的性質(zhì)來看，我國房地產(chǎn)市場實際上已供過與求。

　　宏觀數(shù)據(jù)表明，二季度我國GDP增速仍然保持較高水平，CPI在6月份創(chuàng)出新高，表示通脹壓力仍在加大。而央行于7月6日再度加息，表明了國家對通脹的高度擔憂。目前，在我國房地產(chǎn)成交量總體仍放量增長的情況下，胡存智預計，我國第三季度房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度變化不大，貨幣政策依然處于收緊的狀態(tài)，現(xiàn)有房地產(chǎn)政策調(diào)控基調(diào)仍將持續(xù)。但如果在成交量放大的情況下，價格出現(xiàn)快速上漲或者急劇下跌，新的房地產(chǎn)調(diào)控政策亦有出臺可能。

來源：國際商報

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