統(tǒng)計局：18日將公布新調(diào)查方法統(tǒng)計的房價數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計局決定從2011年1月起開始實施新的房價統(tǒng)計制度方法。《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》已于16日公布了，并將于18日發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計的今年1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。

　　此次新房價統(tǒng)計調(diào)查方案作出四方面調(diào)整，包括數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整、調(diào)查指標的調(diào)整、指數(shù)計算方法的調(diào)整、以及數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間的調(diào)整。

　　其中，房屋銷售價格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。新建住宅類下設保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　從本次改革開始，國家統(tǒng)計局就不再發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅平均數(shù)。國家統(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時間延后一周左右。

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房企直報數(shù)據(jù)

　　基礎數(shù)據(jù)來源渠道的調(diào)整是這次房價統(tǒng)計改革的重要內(nèi)容。

　　《新方案》規(guī)定，直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市不含拉薩市、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。

　　之所以作這樣的調(diào)整，主要有三個方面的原因。一是數(shù)據(jù)齊全。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息，有助于價格指數(shù)的計算。三是獲取方便。經(jīng)過不斷的改進和完善，房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗，數(shù)據(jù)提取比較容易。

　　統(tǒng)計局強調(diào)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的采用數(shù)量取決于各個城市當期新建住宅的實際成交量。鑒于各個城市新建商品住宅成交量不可能完全相同，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)采用數(shù)量也就會存在差別。但由于各個城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)記錄了當期新建住宅的實際成交情況，因此不論數(shù)據(jù)量大小，據(jù)此計算的房價指數(shù)可以反映當?shù)貙嶋H情況。

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