銀監(jiān)會再度警示房地產(chǎn)信托風險

12月8日，針對“銀監(jiān)會叫停四家信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務”的傳聞，銀監(jiān)會作出澄清：今年以來，銀監(jiān)會從未以發(fā)文或口頭通知的方式暫停任何一家信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務。

　　今年6月底和7月中，銀監(jiān)會曾分別以5月以及2季度末的數(shù)據(jù)為基準，對房地產(chǎn)信托進行了兩輪壓力測試。

　　“三季度末我們在宏觀經(jīng)濟形勢分析會上對房地產(chǎn)信托業(yè)務做了一個風險警示的強調，加上此前的壓力測試，可能有一些公司因為覺察到房地產(chǎn)信托業(yè)務以及整個房地產(chǎn)行業(yè)的風險，所以自動放緩了，或者停止了部分業(yè)務，并非銀監(jiān)會窗口指導叫停?！便y監(jiān)會有關人士表示。

　　當天，銀監(jiān)會頒布了《關于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》下稱《通知》，對信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務進行風險提示，要求對房地產(chǎn)信托業(yè)務進行自查和核查。

　　此《通知》已在11月中旬以急件形式向各地銀監(jiān)局以及信托公司下發(fā)，要求各信托公司對房地產(chǎn)信托業(yè)務進行自查，各地銀監(jiān)局再進行逐筆核查。

　　《通知》要求，各信托公司立即進行業(yè)務合規(guī)性風險自查，逐筆分析業(yè)務的合規(guī)性和風險狀況，包括但不限于信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質、項目資本金比例是否達到國家最低要求等條件；第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質押等擔保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風險處置預案等內容。

　　12月8日，銀監(jiān)會非銀行金融機構監(jiān)管部信托公司非現(xiàn)場監(jiān)管處處長戰(zhàn)偉宏指出，《通知》只是對過去幾年來房地產(chǎn)信托監(jiān)管方面的一些文件重新做了強調，“這次的監(jiān)管文件主要是要求信托公司做好風險和合規(guī)的自查?！?/p>

　　戰(zhàn)偉宏指出，今年下半年以來，預計房地產(chǎn)信托業(yè)務的利潤在整個信托公司利潤中所占比重比去年加大，成為信托公司利潤的一個重要來源。

　　“根據(jù)我們的數(shù)據(jù)檢測，今年以來房地產(chǎn)信托業(yè)務的數(shù)據(jù)上升比較快，主要體現(xiàn)在三季度，三季度的增速比其它銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款增速略高一些，所以我們覺得信托公司發(fā)展過程中，有些東西需要注意?！?戰(zhàn)偉宏表示。

　　不過，銀監(jiān)會有關人士重申：信托公司開展房地產(chǎn)業(yè)務是在銀監(jiān)會監(jiān)管下的合法業(yè)務。截止到今年十月份，房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模為3770億左右，這一規(guī)模相對整個銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模而言，所占比重仍然較小，僅10%多一點，這個行業(yè)雖然引起的關注比較多，但是行業(yè)地位、市場份額仍比較小。

　　中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，三季度末，中國信托業(yè)管理資產(chǎn)規(guī)模累計新增1.8萬億元，其中房地產(chǎn)項目約占2205億元，其中第三季度增長約800億元，為前三季度最高。（丁玉萍）

來源：21世紀經(jīng)濟報道

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