編者按：花開花落，終有盡時。中國處于外需不振與國內(nèi)經(jīng)濟增長要素約束的雙重轉(zhuǎn)型壓力之下，必定會有一些行業(yè)將逐步走向衰落。不過，對于不同行業(yè)來講，衰退存在差異性：或是退出歷史舞臺，或是由高增長回到平穩(wěn)增速，或是在其他行業(yè)的高速發(fā)展中變得黯淡。
2012年，對于光伏、造船、鋼鐵、房地產(chǎn)等行業(yè)來說是“灰暗”的。那么，步入2013年，陰霾是將繼續(xù)籠罩本已傷痕累累的行業(yè)，還是會迎來陽光？
房地產(chǎn)
樓市回暖幾成定局
“感覺再不買，房價就要漲了?！苯?jīng)過一年多的尋覓和內(nèi)心掙扎，在上海工作的陳先生終于“敲”定了房子，陳先生告訴記者，他們單位的好幾個“剛需”同事，在看漲的心理預(yù)期影響下都在最近買了房。陳先生的心理預(yù)期實則代表了大多數(shù)消費者的心理。2013，中國房地產(chǎn)行業(yè)的春天會來嗎？
房企業(yè)績飄紅
隨著萬科、保利、金地等龍頭房企陸續(xù)公布2012年銷售數(shù)據(jù)，主流房企去年全年的業(yè)績情況也逐漸浮出水面，大部分房企2012年的年報業(yè)績增長明顯。
萬科公布的數(shù)據(jù)顯示，公司去年全年累計實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比增長16.2%。
保利地產(chǎn)則有奮起直追之勢。數(shù)據(jù)顯示，去年全年實現(xiàn)簽約金額1017億元，成為繼萬科之后第二個進入“千億俱樂部”的A股上市房企。
此外，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，綠地也以1078億元的銷售金額跨進了千億俱樂部。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，24家大型上市房企2012年合計完成銷售業(yè)績9548.15億元，同比漲27.3%，遠(yuǎn)高于行業(yè)整體水平。
基于此，大型房地產(chǎn)公司在確立今年銷售目標(biāo)時，都變得更為激進。1月15日，富力地產(chǎn)管理層明確表示，預(yù)計今年銷售額有望達到380億至450億元，該數(shù)據(jù)較去年320億元的銷售目標(biāo)上調(diào)了18.75%至40%。
恒大地產(chǎn)則表示，國家積極推進城鎮(zhèn)化建設(shè)利好該公司所處的三四線城市房地產(chǎn)市場，將今年的目標(biāo)定在1000億元，較去年800億元的目標(biāo)上升25%。
綠地集團也在1月16日表示，銷售目標(biāo)計劃增長30%以上。其余如華潤置地、中建國際、招商地產(chǎn)、五礦建設(shè)等房企均在不同場合披露其2013年銷售目標(biāo)時無一例外地預(yù)期上漲，最保守的公司也確立了10%的上漲幅度。
土地市場火熱
在2012年市場銷售表現(xiàn)良好的情況下，開發(fā)商資金鏈不再趨緊，拿地積極性普通提高。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)控的27家品牌房企中，有萬科、首開、保利等8家房企2012年在北京獲取住宅用地，共計16宗土地，累計規(guī)劃建筑面積269.7萬平米，僅占全年成交總量的31.3%。而去年這27家品牌房企只有3家在北京拿地，累計規(guī)劃建筑面積203.5萬平米，僅占全年成交總量的26.6%。
從地方政府土地出讓金方面來看，土地市場量價齊升的勢頭持續(xù)。上海易居研究院的報告顯示，2012年11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長23%，同比增長0.4%，創(chuàng)下近16個月新高。
報告還顯示，10個典型城市11月土地成交均價為2580元/平方米，環(huán)比增長18%，同比增長10.1%，創(chuàng)22個月新高。
分析師薛建雄認(rèn)為，土地作為房地產(chǎn)的原材料，其價格上漲必定與最終商品的價格上漲有關(guān)。最近，房價，尤其是一線城市的房價出現(xiàn)比較大的漲幅，已經(jīng)到了需要再次重點調(diào)控的地步，因此，在市場需求比較熱的情況下，開發(fā)商對于土地的需求也必然上漲，地方政府的土地供應(yīng)積極性也會隨之上漲?！安贿^，目前來說，土地市場和房價之間還是一個溫和上漲的關(guān)系，并不會出現(xiàn)上一輪那樣暴漲的情況?！?/p>
穩(wěn)步上升趨勢
財經(jīng)評論家葉檀近期撰寫多篇文章，探討2013年房地產(chǎn)行業(yè)的走勢。在她看來，二手房市場的堅挺、大城市依然較高的投資熱情、90平方米以下住房的成交量、熱錢涌入等，已逐漸構(gòu)成中國房地產(chǎn)市場的金剛底，2013年房地產(chǎn)將穩(wěn)步上升。
葉檀認(rèn)為，由于全球主要央行發(fā)鈔，今年全球熱錢流動勢頭有增無減。中國貨幣政策將比2012年略有寬松，以適應(yīng)投資增長，今年真實匯率還將繼續(xù)上升，名義匯率加上通脹都處于小幅上升區(qū)間，尤其是通脹預(yù)期正在逐漸加重，導(dǎo)致人們購買資產(chǎn)的熱情上升。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，2013年，房地產(chǎn)市場將表現(xiàn)為“震蕩上行，有驚無險”，全國商品房銷售面積增幅將達到20%的水平，房企購置的土地面積可能達到10%的增幅。在他看來，供求關(guān)系仍然是影響未來市場的一個重要因素，目前的情況，對今年房價上漲有推動作用。從庫存上來看，去年9月以后房企庫存開始進入下滑階段，今年供不應(yīng)求可能出現(xiàn)；從存銷比上來說，一二線城市存銷比低于9個月，去庫存化較為順利。
“整個樓市最冷的時候過去了。房價保持一個小增，或是震蕩式爬升，是未來半年，甚至一年的主方向?！睏罴t旭說。
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