文化旅游綜合體，全新財富聚集地

未來十年“掘金路”之三：文化旅游綜合體，全新財富聚集地

不久前有發(fā)改委官員透露，由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃2011-2020年》初稿已編制完成。該規(guī)劃稱“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”。這意味著十八大以來中央再三強(qiáng)調(diào)的“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的工作已經(jīng)在具體實(shí)施的政策層面開始提速。

根據(jù)官方數(shù)字，目前中國的城鎮(zhèn)化率是51.3%，但這個數(shù)據(jù)計算的依據(jù)是現(xiàn)有城鎮(zhèn)常住人口。我們知道，目前中國城鎮(zhèn)常住居民的組成除擁有城鎮(zhèn)戶籍的真正城鎮(zhèn)居民之外，還包括1.6億農(nóng)民工群體。這樣來看，中國51.3%的城鎮(zhèn)化率至少被人為夸大了20%，也就是說如果按照戶籍口徑統(tǒng)計，實(shí)際的城鎮(zhèn)化率不會超過30%，這與全球城鎮(zhèn)化率52%的平均水平相去甚遠(yuǎn)。這樣來看，未來十年中國的實(shí)際城鎮(zhèn)化率要達(dá)到50%以上，還有很大的提升空間。

城鎮(zhèn)化之所以能夠成為中央指導(dǎo)精神層面的重中之重，是因?yàn)樗旧砟依颂嵘?jīng)濟(jì)增長質(zhì)量、改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需在內(nèi)的全部命題。我們必須清楚地看到，中央提出這個構(gòu)思的內(nèi)在邏輯主線是非常清晰的：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的深層次矛盾日益突出——擴(kuò)大內(nèi)需是調(diào)結(jié)構(gòu)的首要任務(wù)——最大的內(nèi)需在城鎮(zhèn)化。而李克強(qiáng)同志也強(qiáng)調(diào)要將城鎮(zhèn)化與其他配套改革聯(lián)系起來，協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，發(fā)揮城鎮(zhèn)化綜合效應(yīng)，釋放內(nèi)需巨大潛力。

所以，為什么說今后中國的城鎮(zhèn)化是“新型城鎮(zhèn)化”，我們認(rèn)為“新型城鎮(zhèn)化”的“新”，就是說未來的城鎮(zhèn)化絕不會是為了一組漂亮數(shù)字的片面城鎮(zhèn)化，而是一定要實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)最大化，即人文環(huán)境優(yōu)秀、自然生態(tài)優(yōu)異、產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)良、居民生活優(yōu)越的全面城鎮(zhèn)化。

關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的模式，我們在《未來十年“掘金路”》系列的前兩篇中反復(fù)強(qiáng)調(diào)過一個概念，就是像“萬達(dá)大連金石國際度假區(qū)”這樣的文化旅游綜合體。

嚴(yán)格說來，文化旅游綜合體并不是什么新概念。以文化旅游為產(chǎn)業(yè)核心推動城鎮(zhèn)化的實(shí)踐，國外比如我們曾經(jīng)提到過的美國好萊塢和奧蘭多，國內(nèi)有正在規(guī)劃實(shí)施中的“萬達(dá)大連金石國際度假區(qū)”。我們對這種模式倍加推崇的原因，并不僅僅是它在推動城鎮(zhèn)化方面的獨(dú)到作用，更關(guān)鍵的是在打造“文化旅游綜合體”的過程中，能夠把當(dāng)?shù)鼐用竦脑鍪罩赂弧⑼顿Y者的豐厚回報、生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化整合、周邊產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展、政府部門的戰(zhàn)略意圖等幾乎所有方面的需求進(jìn)行統(tǒng)籌兼顧，最終實(shí)現(xiàn)多方共贏。所以我們說文化旅游綜合體模式下的城鎮(zhèn)化是實(shí)現(xiàn)“人文環(huán)境優(yōu)秀、自然生態(tài)優(yōu)異、產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)良、居民生活優(yōu)越的全面城鎮(zhèn)化”的絕佳途徑。

當(dāng)然，對于事涉其中的普通民眾、特別是廣大投資人來說，我們更關(guān)心自身的增收需求如何在這種模式下得到一個比較充分的滿足、我們投資于此的財富前景究竟如何。

下面我們來看一組數(shù)據(jù)：

中國指數(shù)研究院發(fā)布的《未來十年（2011~2020）中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告顯示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)為未來住宅市場提供廣闊的發(fā)展空間，預(yù)計未來十年，我國住宅新增需求（包括保障房）約為157億平方米，其中，新增城鎮(zhèn)人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米，舊房更新?lián)Q代需求近60億平方米。

報告預(yù)計，城鎮(zhèn)化進(jìn)程強(qiáng)力推動首次置業(yè)等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點(diǎn)的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業(yè)需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達(dá)52%，剛性需求將繼續(xù)成為市場主流。

這意味著，未來十年內(nèi)，城鎮(zhèn)化的推動將催生出龐大的剛性住房需求。在這種情況下，“文化旅游綜合體”的載體平臺文化旅游地產(chǎn)未來增值潛力將會何等客觀已經(jīng)不言而喻。因此，我們堅信像“文化旅游綜合體”這樣以文化旅游作為產(chǎn)業(yè)核心的城鎮(zhèn)化模式，一定會成為未來中國推動新型城鎮(zhèn)化的重要趨勢。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀