樓市陷冰火兩重天引爭議，未來樓市走向將如何？

日前有數據顯示，11月上旬北京市新建商品住宅網簽量為3911套，日均簽約量為391套，與10月全月的新房日均簽約相比上漲23.6%，甚至出現供不應求的局面。但三四線城市房地產庫存天量或有崩盤之虞，房價下跌，特別以溫州為例，繼9月份以來連續(xù)兩個月來領跌全國房價。

　　“由于每個區(qū)域的經濟發(fā)展水平、購房客群的組成及地方經濟對房地產的依賴程度等不一樣。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，北京等一線城市，吸引的是國際化的購買力，三四線城市更多地以地緣性客戶為主。

　　但中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉對有關數據產生了質疑?！耙恍﹫蟮览镏惶岬搅艘唤M數據，即個別城市的庫存壓力?！睆埓髠ハ颉吨袊a經新聞》記者表示，大城市與中小城市之間的差距并不算是冰火兩重天，從主流市場來看都走出了低谷，處于復蘇狀態(tài)，只不過復蘇的階段不一樣，除溫州等東南沿海城市，一般很少降價。他指出，大部分三四線城市房價主要是微降，較一季度之前的降幅縮小。然而，一線城市的熱也是相比之前來講，不要用一線城市的熱來反襯三四線城市的冷。

　　在大城市與中小城市在房地產市場方面存在較大差異的背景下，業(yè)界對中國房地產市場現狀存在爭議，同時，在對未來樓市的判斷上也存在不同的看法。

　　“一線城市房價上漲的趨勢是不可逆轉的，”郭毅向記者表示，對于房地產市場來說就是價值被所能占據的資源最大化，資源越多，價值越大。對于三四線城市來說，商業(yè)、醫(yī)療、教育等在很大程度上無法與一線城市相比?！耙虼耍瑥闹袊姆康禺a市場來看，會長期出現這種兩極化的發(fā)展趨勢。”

　　雖然，兩極化的趨勢會將持續(xù)一段時間，但保障房等一系列措施的推出會對房價有一定的抑制作用。據了解，2009年至2011年底，全國共開工建設城鎮(zhèn)保障房2100多萬套，基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。北京理工大學房地產研究所所長周畢文向《中國產經新聞》記者表示，未來的走勢多以“穩(wěn)”為主。不要大漲，也不要大跌才是樓市發(fā)展的較好趨勢。

來源：中國產經新聞報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀