房地產(chǎn)暴利不利于制造業(yè)加快發(fā)展

　　并不令人意外！

　　央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，9月末金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億元，較上年同期增長(zhǎng)12.2%，增速較第二季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　與“房地產(chǎn)貸款繼上半年增速回升后，三季度再度加快增長(zhǎng)”形成強(qiáng)烈反差的是，工業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速持續(xù)下滑。9月末，主要金融機(jī)構(gòu)本外幣工業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額6.34萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.1%，比二季度末低0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　一邊是海水，一邊是火焰。房地產(chǎn)業(yè)緣何能在經(jīng)濟(jì)“寒冬”中傲然挺立？

　　或許，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心不久前發(fā)布的研究報(bào)告給出了答案。報(bào)告指出，“我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)毛利潤(rùn)率在2007年后達(dá)到30%，超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)。部分知名開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)率接近甚至超過(guò)了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。”

　　房地產(chǎn)業(yè)的毛利潤(rùn)率能“超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)”，難怪信貸資金趨之若鶩，難怪制造業(yè)如此不景氣，難怪近年來(lái)國(guó)資委分管的129家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，甚至在2010年3月國(guó)資委下達(dá)“78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退房令”后，迄今不但進(jìn)展緩慢，就連國(guó)資委的這項(xiàng)政策也逐漸淡出人們的視野……

　　房地產(chǎn)業(yè)有沒(méi)有暴利，市場(chǎng)各方曾各執(zhí)一詞。如今，國(guó)家級(jí)智囊機(jī)構(gòu)——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心給出了權(quán)威說(shuō)法，市場(chǎng)當(dāng)不會(huì)再有爭(zhēng)議?！胺康禺a(chǎn)有暴利”對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)究竟意味著什么？是作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，又可以在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大之際，扮演拯救經(jīng)濟(jì)的角色，還是房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，正在加劇中國(guó)制造業(yè)的蕭條？

　　其實(shí)，央行公布的房貸數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴人們，房地產(chǎn)暴利帶來(lái)的第一個(gè)影響就是寶貴的社會(huì)資源被房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度占用。從數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，還是個(gè)人購(gòu)房貸款，增速都出現(xiàn)了明顯回升，每月的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)中，住戶貸款都較企業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速更快。一國(guó)信貸資源過(guò)多流入房地產(chǎn)業(yè)，這是否會(huì)影響其他行業(yè)特別是急需資金升級(jí)換代或?qū)嵤┊a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的制造業(yè)的信貸需求，是否會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使經(jīng)濟(jì)難以擺脫房地產(chǎn)依賴癥？

　　房地產(chǎn)暴利帶來(lái)的第二個(gè)影響是制造業(yè)資金向房地產(chǎn)市場(chǎng)高度集中，土地資源被過(guò)度占用甚至濫用。由于房地產(chǎn)業(yè)極具誘惑力的暴利，使得很多無(wú)資質(zhì)、非專業(yè)的企業(yè)涌入房地產(chǎn)業(yè)，利潤(rùn)微薄、賺錢艱難的制造業(yè)主，更是放棄制造業(yè)主業(yè)，競(jìng)相進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)“圈地”或“囤房”。城市土地因?yàn)檫@些蜂擁而入的強(qiáng)勁需求，被各展其能的開(kāi)發(fā)商大量占有，肥沃的耕地被征用為建筑用地，種糧的土地上聳立起一幢幢鋼筋水泥的房子。由于從制造業(yè)而來(lái)的資金源源不斷，樓市尖銳的供求矛盾，推動(dòng)更多土地被占用，土地資源在樓市紅火、制造業(yè)蕭條、耕地減少威脅糧食安全的畸形產(chǎn)業(yè)格局中被過(guò)度消費(fèi)。

　　房地產(chǎn)暴利帶來(lái)的第三個(gè)影響是社會(huì)資金的“脫實(shí)向虛”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將受到嚴(yán)重的影響和沖擊。由于房地產(chǎn)暴利釋放出巨大“賺錢效應(yīng)”，使得全社會(huì)炒風(fēng)熾烈。從事實(shí)業(yè)投資特別是行業(yè)低迷的制造業(yè)企業(yè)老板，面對(duì)暴利難抵誘惑，紛紛賣掉廠房，投資房產(chǎn)。制造業(yè)日益凋蔽，樓市泡沫日益膨脹。

　　對(duì)于房地產(chǎn)暴利，早前發(fā)改委曾表示，要研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格保持在合理水平；最近，陜西省也出臺(tái)房地產(chǎn)新政，規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目合理利潤(rùn)率須控制在10%左右，超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。雖然發(fā)改委的反暴利立法和陜西的“限利”新政，都引來(lái)了人們對(duì)如何定義暴利的爭(zhēng)論。但畢竟在反房地產(chǎn)暴利，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度占用社會(huì)資源、加速制造業(yè)蕭條的道路上，他們都向前邁進(jìn)了可貴的一步。

來(lái)源：金融時(shí)報(bào)

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