嚴控的樓市緣何“漲”聲再起？

8月22日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份50個大中城市環(huán)比房價上漲的城市數(shù)量大幅增加。房價再次普漲、中介機構"熱火"重現(xiàn)、房企醞釀漲價"蠢蠢欲動"，7月作為傳統(tǒng)樓市淡季卻呈現(xiàn) "淡季不淡"。人們不禁要問，房價為何上漲？是否會全面反彈？如何才能鞏固調(diào)控成果？

各地樓市呈現(xiàn)熱銷景象

"我是真的害怕房價反彈，盡管兩萬六的均價對我而言還是偏高，不過顧不上那么多了，還是趕快出手。"在北京一家事業(yè)單位工作的小劉在觀望了大半年后，8月上旬買了位于北京五環(huán)外的一套兩居室的房子。

在位于北京市朝陽區(qū)的"保利·中央公園"售樓處，短短1個小時內(nèi)，就有十幾位看房者前來咨詢，兩套房子被出售。而在武漢"景秀江南"樓盤出現(xiàn)的近千人搶購100套房屋的景象，成為二、三線城市房地產(chǎn)市場搶購浪潮的一個縮影。

二手房同樣"人氣旺盛"。對比年初時一些中介店面門可羅雀的情景，眼下的情況可謂"冰火兩重天"，在北京一些熱門小區(qū)，很多看房客需要"拼團"才能輪上看房。一家中介企業(yè)負責人說，北京南城四家分店原本每個月約100萬元利潤，7月份做到了300多萬元。

一些城市的地王"重出江湖"。在7月30日舉行的北京土地拍賣中，和裕地產(chǎn)以37875元/平方米的樓面價捧得一商業(yè)金融地塊，成交價位居北京歷史上同類地塊的第二位。而在6月，恒大地產(chǎn)以13.22億元購得廣州珠江新城地塊，溢價率高達170 %，引發(fā)市場一片嘩然。

有數(shù)據(jù)顯示，7月份全國13個主要城市扭轉(zhuǎn)了上半年的土地市場頹勢，土地出讓金上漲6 %。以北京為例，北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，7月北京共成交16宗土地，獲得土地出讓金共93.61億元，創(chuàng)下今年以來單月土地收入新高。

近日，一家地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查顯示，超過七成的網(wǎng)友計劃在半年內(nèi)出手買房。購房者的"消化力"從一組數(shù)據(jù)便可窺見一斑：7月份多數(shù)城市樓市庫存大幅減少。其中南京去庫存化最快，單月商品住宅可售面積下降49.3萬平方米。北京、武漢、蘇州、青島的庫存降幅都超過了10萬平方米。

房價上漲，成交量擴大，是暫時的反彈還是長期趨勢的反轉(zhuǎn)？社會上有不同看法。

業(yè)內(nèi)人士認為，近期的趨勢可以用"強勁反彈"來形容。在經(jīng)濟下行的背景下，這樣的推升不僅與剛需釋放有關，還跟居民保值增值的需求有關。樓市"虛火"短期內(nèi)還有上揚。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會人士認為，單從7月份數(shù)據(jù)環(huán)比止跌說反彈并不嚴謹。事實上，這輪小幅上漲是開發(fā)商以價換量的結果。未來房價走勢不是"過熱"，而是"回穩(wěn)"。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院認為，大幅反彈的可能性基本不存在，但先漲再小幅回落的可能性依然存在。由于此前樓市價格經(jīng)歷了一輪深度回調(diào)，前期開發(fā)商價格壓得比較低。但隨著幾個月來剛需釋放，后續(xù)接盤量可能會回穩(wěn)，未來幾個月不排除環(huán)比再下跌的可能性。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會則態(tài)度明確，房價并未反轉(zhuǎn)，也不存在報復性"反彈的基礎，主要原因在于中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松不動搖。但政府也需要密切跟蹤市場，預防類似苗頭。

什么因素推動房價上漲？

有分析認為，盡管房地產(chǎn)市場基本面沒有發(fā)生根本變化，但是房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅增加卻是不爭的事實。究竟是哪些因素推動房價環(huán)比上漲？

從宏觀經(jīng)濟來看，由于受經(jīng)濟增速回落影響，國家適時調(diào)整貨幣政策，連續(xù)降準、降息，一定程度上緩解了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時又降低了消費者的購房成本，對于積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看，由于前期打折促銷力度相對較大，隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解，打折促銷力度逐步減小，一些樓盤甚至還有小幅抬升。

北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，最近兩個月，56個簽約套數(shù)超過30套的住宅項目中，7月份的銷售簽約均價與6月相比，上漲的有44個。

此外，調(diào)控政策被打折扣也是影響調(diào)控效果的重要原因。據(jù)有關機構統(tǒng)計，先后有40個城市進行了政策微調(diào)。個別地方出現(xiàn)通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的現(xiàn)象。不容忽視的是，在宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素作用下，市場預期的確發(fā)生了某些變化。

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