北京高檔房產(chǎn)市場(chǎng)回暖的思考

對(duì)于在中原地產(chǎn)工作了8年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小何來說，憑借現(xiàn)在的房市月入四五十萬已不是什么難事。因?yàn)閾?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布北京房地產(chǎn)半年運(yùn)行情況報(bào)告顯示，截至6月，北京商品住房成交面積479.4萬平方米，同比增長(zhǎng)23.2%。對(duì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，6月以后，成交價(jià)格在700萬元以上的高檔住宅，環(huán)比增長(zhǎng)了13.4%。換言之，在火熱回暖的房市中，高檔房產(chǎn)的回暖速度占到了其中56%的份額。從中我們也不難看出，高檔房產(chǎn)對(duì)于整個(gè)北京房產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊作用。

　　談到北京高檔房產(chǎn)市場(chǎng)之所以呈現(xiàn)出如此火熱的景象，業(yè)內(nèi)人士給我們道出了其中的三點(diǎn)緣由。首先，憋不住的剛需。5、6月份，開發(fā)商們還是堅(jiān)持走“以價(jià)換量”的銷售策略，而這策略直接導(dǎo)致消費(fèi)者們大量釋放剛需。6月份銷售排名前三樓盤均價(jià)分別為13000元/平方米、14000元/平方米及10000元/平方米左右。這比相同區(qū)域的同類產(chǎn)品價(jià)格實(shí)實(shí)惠了不少，即便是寧波中心和青林灣7期觀澔等大盤的定價(jià)也在市民的買房心里價(jià)位之中。其實(shí)，為了應(yīng)對(duì)越來越嚴(yán)重的通貨膨脹，消費(fèi)者們的貨幣們不愿再捏在手里，投資的趨勢(shì)也愈燒欲望，再次加上投資渠道的減少，房產(chǎn)，尤其是高檔房產(chǎn)成了人們的增值市場(chǎng)。并且，進(jìn)入7、8月以來，開發(fā)商們也認(rèn)識(shí)到不可能始終執(zhí)行以價(jià)換量策略，轉(zhuǎn)而紛紛投向“以價(jià)值換量”策略，也是為了順應(yīng)大形勢(shì)所趨，向那些奔著投資目的來買房的消費(fèi)者們開展各種銷售手段；總而言之，還是大環(huán)境形勢(shì)導(dǎo)致消費(fèi)者購房的目的越來越多的傾向于投資，故而高檔房產(chǎn)的銷量也就不僅僅是剛需井噴帶來的表象了，而真正成為了市場(chǎng)回暖的一個(gè)信號(hào)。

　　那既然買來投資，什么樣的房產(chǎn)有投資價(jià)值呢？有一位剛剛買房的鄒先生給我們分享了他的投資心得。第一，看綠色。這是向趨勢(shì)投資；環(huán)保、節(jié)能、智能化的高端住宅代表了未來住宅的發(fā)展方向，綠色的住宅不僅讓主人身心健康，也創(chuàng)造了實(shí)際的價(jià)值。第二，看地段。這是向價(jià)值投資；泰達(dá)荷銀副董事長(zhǎng)章嘉玉、中原（中國(guó)）地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理程博士等業(yè)內(nèi)人士一致建議投資者務(wù)必注意地段。因?yàn)榉康禺a(chǎn)大勢(shì)下跌的時(shí)候，首先是城市外圍的房?jī)r(jià)跌，從外圍跌到中心，而市中心的樓盤是比較抗跌。第三，看戶型。這是向休閑投資；近山，臨湖，靠海，別墅代表的是一種理想的生活家居形式。日本管理大師大前研一認(rèn)為，在距離工作和住家兩個(gè)小時(shí)車程以內(nèi)，自然環(huán)境理想的地方建造的別墅非常適合經(jīng)理人的休閑生活。他認(rèn)為海灣型的別墅和田園型的別墅都滿足了這一追求。而結(jié)合這三點(diǎn)要求呢，身為史健建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)總負(fù)責(zé)人的國(guó)際一級(jí)注冊(cè)建筑師史健設(shè)計(jì)師給出了一個(gè)核心答案--精細(xì)化設(shè)計(jì)。所謂精細(xì)化設(shè)計(jì)，即在社會(huì)服務(wù)日趨多元化、社會(huì)價(jià)值異彩紛呈，大眾審美殊途而不同歸的今天，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)實(shí)用的共同要求，而不斷進(jìn)行實(shí)踐嘗試的設(shè)計(jì)理念和方法。它表現(xiàn)在建筑項(xiàng)目的整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑物內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)約等從風(fēng)格到選材，以及細(xì)節(jié)的把握。

　　而史健老師本人也是住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)的倡導(dǎo)者。他創(chuàng)造、倡導(dǎo)并豐富了住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)理念。在他所主持的眾多建筑項(xiàng)目中，所有作品都是遵循著精細(xì)化的設(shè)計(jì)理念和方法來操作的。其中，包括2003年獲得“第十一屆優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)”的朗琴園項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目定位在大容積率下的城市花園，雙陽臺(tái)以及陽臺(tái)角部不設(shè)窗框；另外還有2009年度獲得“第六屆中國(guó)人居典范建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案’最佳設(shè)計(jì)方案金獎(jiǎng)’、’ 2007年度“第十三屆北京市優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”和“國(guó)際花園社區(qū)全球金獎(jiǎng)"獲得第一名’等眾十個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)的山水文園；史老師從業(yè)至今，所主導(dǎo)設(shè)計(jì)的獲獎(jiǎng)項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)，經(jīng)過歲月的檢驗(yàn)，也就足以可見精細(xì)化設(shè)計(jì)不僅是在高檔房產(chǎn)市場(chǎng)刺激剛需，保持增值潛力上是一必備法寶，而是在任何房產(chǎn)項(xiàng)目中都須遵循的設(shè)計(jì)法則。

　　在房產(chǎn)業(yè)有句著名的俗語“金九銀十”，眼下的高檔房產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)恐怕還要隨著大勢(shì)持續(xù)一段時(shí)間；而馬上到來的金九銀十是否又能給開發(fā)商們一個(gè)滿意的答案呢？也許這個(gè)答案還未可知，但相信會(huì)有越來越多的精細(xì)化設(shè)計(jì)房產(chǎn)問世，因?yàn)闊o論自居還是投資，精細(xì)化的設(shè)計(jì)理念都被將給消費(fèi)者和開發(fā)商們帶來足夠信心。

來源：搜狐焦點(diǎn)別墅網(wǎng)

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