房地產(chǎn)業(yè)目前仍是“暖水瓶”

7月5日，央行宣布自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。央行還要求，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。

　　此次降息，距離上次6月8日的降息還不到1個(gè)月的時(shí)間，一個(gè)月之內(nèi)兩次降息，凸顯出穩(wěn)增長局勢之迫切。上一次如此密度的降息發(fā)生在4年前的金融危機(jī)時(shí)期，當(dāng)時(shí)，從2008年9月16日到12月22日，央行在3個(gè)月內(nèi)連續(xù)進(jìn)行了5次降息。而房價(jià)則從2008年上半年的下跌4%，一舉變?yōu)榱四甑资展贂r(shí)21.3%的漲幅。

　　因此，此次密度較高的釋放流動(dòng)性，也被不少人視為房價(jià)將大幅飆升的前奏。此前，有關(guān)樓市回暖的各種訊息、數(shù)據(jù)，也讓持幣待購的剛需購房者們?nèi)缱槡?，生怕再一次被飆升的房價(jià)甩下。

　　那么，接連釋放的流動(dòng)性真的會讓房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈嗎？目前來看，可能性不大。因?yàn)橹灰康禺a(chǎn)調(diào)控政策不放松，樓市就只能是“保溫瓶”，不會變成電熱水壺。

　　眾所周知，當(dāng)把熱水倒進(jìn)保溫瓶時(shí)，暖水瓶是外冷里熱，在隔絕了外界的熱傳導(dǎo)之后，保溫瓶里的水在經(jīng)過一段時(shí)間后，也會逐漸降至室溫。目前，各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策就是暖水瓶的瓶壁，釋放的流行性相當(dāng)于室溫提高。只要暖水瓶的瓶壁不破，瓶塞蓋緊，不把加熱棒伸進(jìn)瓶里，暖水瓶里的水就不可能再度沸騰。

　　那么，瓶壁和瓶塞的狀況如何呢？

　　在此次頒布降息的同時(shí)，央行就要求，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。

　　在降息開始執(zhí)行的第二天，7月7日， 國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。

　　往上溯，從4月開始，住建部曾多次重申調(diào)控力度，要求“堅(jiān)定不移地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施”。進(jìn)入6月，央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等部委也多次辟謠與表態(tài)：將繼續(xù)落實(shí)從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。

　　由此可見，至少從管理層的主觀上來看，調(diào)控政策的壁壘并沒有放松。那么，近期樓市的回暖又是何原因呢？

　　首先，價(jià)格的漲跌很大程度上是由預(yù)期造成的。此前的樓市趨冷，是由于業(yè)界普遍預(yù)期后續(xù)還會有更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，在此預(yù)期下，很多剛需購房者處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致供大于求。而從目前來看，出臺更嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性已經(jīng)不大，因此很多購房者便開始根據(jù)正常需求有所行動(dòng)了。

　　其次，限購政策已經(jīng)將大量的投資投機(jī)需求予以屏蔽。目前符合條件的剛需購房者相比之下是少數(shù)，后續(xù)增長也是有限的。好比早上超市開門前，很多大爺大媽堆在門口蜂擁而入一片紅火，但這種情形并不代表超市里全天的客流，也不代表人均消費(fèi)額的提高。

　　由此可見，目前的樓市回暖主要是剛需購房者需求的短期集中釋放，長期而言，只要政策不放松，主力部隊(duì)依舊望樓興嘆的話，樓市的溫度就不可能回到從前。

　　當(dāng)然，在穩(wěn)增長的大局下，調(diào)控政策所面臨的壓力的確也是巨大的。想當(dāng)初，從調(diào)控政策初衷來看，大炮是瞄向開發(fā)商這個(gè)大象的。遺憾的是，很多房地產(chǎn)商都已實(shí)現(xiàn)“輕資產(chǎn)”化資金來源有金融機(jī)構(gòu)，建設(shè)開發(fā)有代建企業(yè)。結(jié)果是，炮彈多是打到了鋼鐵、建材這些大象上，而“蚊子”們依舊飛來飛去。（賀駿）

來源：證券日報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀