樓市回暖，房地產(chǎn)調(diào)控何去何從

　　近期，樓市顯現(xiàn)回暖跡象。最近連續(xù)兩次的降息也引發(fā)各界對房地產(chǎn)調(diào)控政策的種種猜測。

　　那么，房價(jià)是否會出現(xiàn)新的較快增長？經(jīng)濟(jì)增速回落情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)多久？調(diào)控手段會不會有所變化？

　　房地產(chǎn)銷量回暖 房價(jià)短期料難大漲

　　“我看上一處二手房，半年來價(jià)格幾乎沒變化，大家都說房價(jià)要到底了?！眱赡昵埃胶贾莨ぷ鞯膮蔷慈阂恢弊夥孔?，最近決定出手。然而，出人意料的是，房主突然將談好的50萬元首付提高到了100萬元，原因是“最近來看房的人多了”。

　　不只是杭州，近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現(xiàn)久違的千人排隊(duì)購房場面，北京6月二手房成交創(chuàng)限購以來新高，武漢6月商品房銷量創(chuàng)20個(gè)月以來最高……

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場研究部經(jīng)理李琛認(rèn)為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開發(fā)商“以價(jià)換量”策略吸引，購房者心態(tài)發(fā)生微妙變化，自住購房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。

　　樓市回暖后，“價(jià)隨量漲”成為人們普遍擔(dān)心的問題。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)比5月上漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢。

　　那么未來房價(jià)會明顯上漲嗎？專家普遍認(rèn)為，盡管近期房價(jià)出發(fā)生波動，短期內(nèi)不會大幅上漲。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹否定了“房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)較快增長”的說法，并指出，當(dāng)前政策條件下，為賣而買的投機(jī)性需求進(jìn)入市場的動力不大，只要堅(jiān)持對第三套住房不貸款，堅(jiān)持把投機(jī)買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求為主的市場，健康程度會大大增強(qiáng)。

　　“房地產(chǎn)在建規(guī)模較大，再加上房地產(chǎn)調(diào)控對投資性需求的抑制，客觀上會在短期內(nèi)形成供大于求的格局?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為。

　　由于自住需求對房價(jià)的承受能力有限，開發(fā)商也對漲價(jià)持審慎態(tài)度。華潤置地負(fù)責(zé)人表示，公司在年初就確定了走量的銷售策略，目前沒有什么變化，也不會趁機(jī)漲價(jià)。

　　調(diào)控決心不會動搖 但要注意滿足自住型需求

　　我國經(jīng)濟(jì)增速從去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。

　　“拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的”三駕馬車“中，投資是最主要的，而在固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)投資占20%多。調(diào)控政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)開發(fā)增速由2010年5月的38.2%一路下降到今年5月的18.5%，對總投資增速下滑產(chǎn)生了較大影響。如果再加上房地產(chǎn)上下游投資，影響確實(shí)不小。”秦虹說。

　　經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，調(diào)控政策會不會松動？秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)在調(diào)控中出現(xiàn)投資增速下降，是市場的必然反應(yīng)。以前過多強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)職能，這一輪調(diào)控的目的就是要讓房地產(chǎn)業(yè)回歸其社會功能。當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，由于房地產(chǎn)具有金融資產(chǎn)屬性，因此對貨幣政策放松有可能影響房地產(chǎn)需求和價(jià)格的回升要有足夠的預(yù)見性，應(yīng)堅(jiān)持對投機(jī)炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長而損害控投機(jī)、穩(wěn)房價(jià)的調(diào)控效果。

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