房地產會否重蹈2009年“瞬間回暖”

保增長氛圍下樓市微調猜測又起，購房者再度糾結房價見底回升

　　近日，網絡上瘋傳的一則“降低首付，開啟樓市微調”的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)展改革委緊急公告澄清，才令這場風波戛然而止。在江蘇揚州、遼寧營口之后，樓市“微調”的猜測在多地驟然而起。在穩(wěn)增長的背景下，樓市已開始量價小幅齊升，這是否預示著房地產市場開始回暖？樓市調控政策是否已經“見底”？

　　量價雙雙企穩(wěn)回升

　　后湖地區(qū)是武漢許多剛性購房者的首選地。去年底上市的某大型樓盤，以均價7000元/平方米的優(yōu)惠價格吸引了大量剛需的青睞。近日，該樓盤將新開盤的價格上調至7300元/平方米。

　　與武漢情況相同的是，包括北京等一線城市在內的多地商品住宅成交均價也都出現(xiàn)上漲苗頭。根據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)，5月北京新房均價為每平方米2.0106萬元，比4月均價上漲3.8%。

　　與此同時，樓市成交量也明顯回升，多地已超過了今年3月和4月份。5月28日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，之前一周全國樓市成交延續(xù)上漲趨勢，逾六成城市樓市成交周均同比皆有上升，幾個城市同比漲幅超過50%。南京漲幅最大，達86.66%。

　　購房者擔憂房價反彈

　　雖然大范圍的漲價勢頭尚未出現(xiàn)，但市場人士擔心，在保增長氛圍之下，新一輪投資高潮會不會給房地產市場帶來更多的“松綁”，房地產會否重蹈2009年的“瞬間回暖”？

　　事實上，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州等30多個城市就出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及放松限購條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價格標準、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。其中，蕪湖、佛山等城市的政策調整，幾天后均被叫停。其他“微調”措施被視為對房地產調控政策的補充與完善，得以保留下來。

　　許多購房者擔心，隨著成交量的回升，房價會上漲。這種擔憂促使許多持幣觀望的購房者果斷出手。

　　而開發(fā)商并不這么認為。武漢某大型房地產商銷售經理告訴記者，目前大部分房地產企業(yè)還是采取“以價換量”策略。“在目前的市場環(huán)境下，很難說下一步會出現(xiàn)什么狀況，房企在流動性沒有根本好轉的前提下，仍會‘優(yōu)惠快銷’，房價還沒有見底。”

　　專家稱房價難以大漲

　　國際評級機構標準普爾5月24日發(fā)布的報告認為，房地產開發(fā)商仍然面臨著生存考驗，如果成交回暖不能持續(xù)，國內外經濟不確定因素繼續(xù)增多，下半年樓市還可能再出現(xiàn)價格戰(zhàn)。

　　億房網研究中心研究員陳龍預計，在傳統(tǒng)淡季的六七月份，成交量可能出現(xiàn)一定程度下滑，房地產市場轉入平穩(wěn)期，在“十一”黃金周前后可能迎來下一輪成交旺季。

　　多位業(yè)內人士也表示，目前市場不能說全面回暖，樓市還處于一個不穩(wěn)定的狀態(tài)，4月成交就比3月下滑不少，5月有回升但也明顯低于調控前水平。房地產未來的走勢如何，還要看調控政策、宏觀經濟、金融政策、貨幣政策等的走向。

　　華中科技大學公共管理學院教授王國華認為，雖然不排除個別性價高的樓盤出現(xiàn)漲價，但今年內房價依然會保持相對穩(wěn)定。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在樓市調控不會全面放松、限購依然將嚴格執(zhí)行的情況下，房價回暖的基礎幾乎不存在?！耙驗閺囊呀洺霈F(xiàn)微調樓市的城市所施行的措施來看，觸及限購原則的全部被叫停。目前，還不存在讓房價出現(xiàn)大幅反彈的因素?！?/p>

來源：金融投資報

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