多部委數(shù)據(jù)昭示房價(jià)下行趨勢不改

近期，國土資源部等有關(guān)部門陸續(xù)發(fā)布了一系列數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前樓市仍處于僵持狀態(tài)，所供土地若正常開發(fā)，2—3年內(nèi)市場上將會增加7000多萬套住宅，將大大加快房地產(chǎn)價(jià)格向長期均衡水平的調(diào)整速度，再加上越來越多的開發(fā)商資金鏈吃緊，以價(jià)換量是開發(fā)商的現(xiàn)實(shí)選擇，房價(jià)下行的趨勢不改。當(dāng)前最重要的是堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖。

數(shù)字：

未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬公頃

解讀：

這些土地形成的房屋供應(yīng)可足夠未來10年的市場消化

日前，國土資源部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年末，全國31個(gè)省區(qū)、市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)落實(shí)住房用地計(jì)劃13.59萬公頃，同比增加7.6%。其中，商品住房用地計(jì)劃落實(shí)10.5萬公頃，超過前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量8.17萬公頃28.5%。統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)前我國未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬公頃。

“這超出了半個(gè)上海市的大小?！敝袊恋乜睖y規(guī)劃院副總工程師鄒曉云分析說，如果把這些土地?fù)Q算成實(shí)際商品房供應(yīng)，以平均容積率2、每套住房90平方米計(jì)算，2—3年內(nèi)市場上將會增加7000多萬套住宅，按人均30平方米計(jì)算，將會解決2億多人的住房問題，其形成的房屋供應(yīng)可足夠未來10年的市場消化。“供地政策是土地參與樓市調(diào)控的核心，我國土地資源極其寶貴，這幾年土地的放量供應(yīng)，向市場釋放出強(qiáng)烈信號，顯示出政府促進(jìn)房價(jià)合理回歸，并在較長時(shí)間解決供需矛盾的決心?！彼f。

開發(fā)商會不會以種種理由閑置不開發(fā)，最終形成不了供應(yīng)量？國土資源部土地利用司司長廖永林表示，今年的重要工作之一就是促進(jìn)已供住房用地開發(fā)建設(shè)，盡快形成住房有效供應(yīng)。國土資源部已要求，各省級國土部門應(yīng)負(fù)責(zé)建立住房用地供后巡查監(jiān)管制度，對已供土地開發(fā)利用中閑置土地、違法轉(zhuǎn)讓、擅自改變用途性質(zhì)、違反合同條款建房等問題及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處置。對構(gòu)成閑置的，將及時(shí)在國土資源部網(wǎng)站上公開；國土資源部已和住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融、證券等部門建立起協(xié)調(diào)機(jī)制，通過限制貸款和融資、收取稅費(fèi)等措施提高閑置土地的財(cái)務(wù)成本，從而加大開發(fā)商的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)等，閑置地不處理完，開發(fā)商將被暫停參加新的項(xiàng)目競買資格直至處置完畢?！斑@些土地，絕大部分已經(jīng)進(jìn)入動(dòng)工周期，總體能夠滿足持續(xù)開發(fā)需要?！彼f。

數(shù)字：

中地指數(shù)6年來首次全面回落

解讀：

土地出讓價(jià)格基本實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)回歸

國土資源部還公布了中國土地市場指數(shù)CLI測算結(jié)果和一季度土地市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度綜合指數(shù)和規(guī)模、價(jià)格、結(jié)構(gòu)、集約及景氣5個(gè)分指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比回落，這是6年來的首次全面回落。從預(yù)警狀態(tài)看，CLI綜合指數(shù)在經(jīng)歷了8個(gè)季度的連續(xù)偏熱狀態(tài)后，今年一季度回到正常運(yùn)行區(qū)間。

據(jù)了解，中地指數(shù)是綜合反映土地市場數(shù)量和質(zhì)量、總量和結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和趨勢的整體性波動(dòng)的規(guī)律指標(biāo)，它以2004年一季度為測算基點(diǎn)，基點(diǎn)是100點(diǎn)，通過點(diǎn)數(shù)來直觀描述土地市場的運(yùn)行和變化情況。

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