緣何商品房“受寵”保障房“遇冷”

　　核心提示　近期，沉寂了兩年多的房地產(chǎn)市場交易量出現(xiàn)反彈，多家一線房企5月公布的銷售業(yè)績大漲。專家認(rèn)為，這主要得益于房企降價促銷，促使壓抑已久的剛性需求集中釋放。

　　然而，讓人難以理解的是，近日我國多地出現(xiàn)保障房“遇冷”局面：鄭州4002套經(jīng)適房中兩成多“沒人要”、武漢913套公租房中七成多“租不出”……剛需強(qiáng)勁背景下，保障房為何“遇冷”？如何讓保障房市場健康發(fā)展，發(fā)揮房價調(diào)控“蓄水池”作用？

　　商品房“熱銷”，保障房“遇冷”

　　保利地產(chǎn)5月8日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年4月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積71.90萬平方米，同比增長45.10%；實(shí)現(xiàn)簽約金額91.48億元，同比增長36.86%。

　　除了保利地產(chǎn)，金地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)等多家一線房企4月份的銷售業(yè)績均大增，其中恒大地產(chǎn)4月銷售額環(huán)比翻番。

　　記者近日在湖北、河南等地采訪時，也感受到了樓市的“熱度”。6日下午，在武漢福星惠譽(yù)某樓盤現(xiàn)場，不到40平方米的售樓中心被擠得水泄不通，幾名售樓小姐在人群中跑來跑去，忙得滿頭大汗。

　　“這個樓盤優(yōu)惠幅度較大，都是經(jīng)濟(jì)型戶型，專門針對工薪族及年輕人，一天就吸引數(shù)百位顧客前來看房。”一名銷售人員告訴記者。武漢億房研究中心統(tǒng)計(jì)也顯示，5月第一周，武漢主城區(qū)銷售樓房1397套，同比增加21.16%。

　　據(jù)了解，北京、濟(jì)南、合肥等地部分商品房樓盤也出現(xiàn)熱銷，甚至購房者徹夜排隊(duì)、一房難求的場面也“重現(xiàn)江湖”。

　　然而，在商品房“熱銷”的背景下，經(jīng)濟(jì)適用房、公租房和廉租房等保障性住房卻在多個城市遭到冷遇。5月3日，河南鄭州推出4002套經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)天僅60余名購房者登記選房，并連續(xù)幾日“遇冷”，主管部門不得不把選房截止日期由5月6日延長至5月9日。

　　然而，即便將截止日期推遲，目前鄭州經(jīng)適房登記選房情況仍不理想。根據(jù)鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)10日公布的數(shù)據(jù)，截至9日，4002套房源中還有866套剩余。

　　記者了解到，廣東、湖北、河北、海南等省份部分城市都曾出現(xiàn)經(jīng)適房銷售明顯“供過于求”的現(xiàn)象，許多樓盤的銷售比例不足一半甚至只有一二成。

　　除了經(jīng)濟(jì)適用房銷售“遇冷”，廉租房、公租房等其他保障性住房也存在申請熱情不高的現(xiàn)象。今年3月，在武漢南湖新城公租房小區(qū)供應(yīng)的913套公租房中，只有210套有人入住，剩下的700余套房屋無人問津。

　　武漢市洪山區(qū)房管局局長何繼文說，原本計(jì)劃在去年12月月底就讓符合條件的居民住進(jìn)公租房，但由于申請人數(shù)太少，這才推遲至今年3月份。即便這樣，入住率仍然很低，大量公租房閑置。

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