房企再現(xiàn)退市潮或預(yù)示行業(yè)新變局

核心提示：房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退市”案例不斷出現(xiàn)，強(qiáng)化了業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將洗牌的預(yù)期：隨著樓市調(diào)控向縱深邁進(jìn)，開發(fā)商以廉價(jià)和過度充裕的貸款支持，享受資源增值的普遍性盈利模式已經(jīng)難以為繼，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

　　先是杭州金星，又有杭州錦繡天地、廣東順德廣德業(yè)等兩家房地產(chǎn)公司宣告破產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退市”案例不斷出現(xiàn)，強(qiáng)化了業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將洗牌的預(yù)期：隨著樓市調(diào)控向縱深邁進(jìn)，開發(fā)商以廉價(jià)和過度充裕的貸款支持，享受資源增值的普遍性盈利模式已經(jīng)難以為繼，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

　　破產(chǎn)個(gè)案揭開“退市潮”帷幕

　　4月初，杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金鏈問題正式向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。4月12日，廣東順德境內(nèi)一家小型房地產(chǎn)公司廣德業(yè)在順德本地媒體發(fā)布公告表示，公司擬向法院申請(qǐng)破產(chǎn)和解，盤活存量資產(chǎn)，清償公司債務(wù)以及為廣大業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。與此同時(shí)，杭州錦繡天地公司也申請(qǐng)破產(chǎn)。由于這幾家公司地處房地產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿地區(qū)長三角和珠三角，又適逢國家對(duì)樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵時(shí)期，消息一經(jīng)報(bào)道就引起了業(yè)界的關(guān)注。

　　盡管破產(chǎn)現(xiàn)象目前仍是個(gè)案，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的“退市潮”正不斷涌現(xiàn)。在樓市調(diào)控等壓力共同作用下，越來越多的開發(fā)商退出樓市。據(jù)北京市工商局公布數(shù)據(jù)顯示，2011年北京新設(shè)立外資房地產(chǎn)企業(yè)129家，同比減少55.82%。而據(jù)北京市住建委的消息，北京東方時(shí)代等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在有效期屆滿后未依法申請(qǐng)延續(xù)，其開發(fā)資質(zhì)已注銷。

　　武漢市住房保障和房屋管理局的數(shù)據(jù)也顯示，截至2011年10月，武漢共有在冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家，比上年同期減少200余家。其中一半開發(fā)商“無事可做”。有的在找項(xiàng)目，有的可能退出市場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，一批主營項(xiàng)目并非房產(chǎn)的公司也開始撤離，去年以來，已有水井坊、宏達(dá)股份、恒順醋業(yè)等16家“涉房”的非房地產(chǎn)上市公司撤離樓市。

　　而據(jù)渣打銀行今年2月對(duì)成都、武漢、南京、杭州等城市的30家房地產(chǎn)商的最新調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，“但是顯然，3個(gè)月之后有可能更趨疲軟”。對(duì)于現(xiàn)金狀況，24家開發(fā)商稱很緊張或者擔(dān)憂。少數(shù)幾家表示非常擔(dān)憂。有6家認(rèn)為，如果3個(gè)月內(nèi)銷售狀況不改善，即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　資金鏈緊繃致中小房產(chǎn)企業(yè)陷困境

　　接連發(fā)生的破產(chǎn)案在房地產(chǎn)界無疑像一顆炸彈，將眾多房企資金異常緊繃的現(xiàn)狀推到極致。盡管這些企業(yè)破產(chǎn)各有各的具體原因，但有一點(diǎn)相同的是，緊繃的資金鏈成了加速企業(yè)存亡周期的重要因素。一些企業(yè)的危機(jī)之果兩三年前就已種下。

　　在2009年左右房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆之時(shí)，大量企業(yè)向房地產(chǎn)市場(chǎng)集聚，創(chuàng)造了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“畸態(tài)繁榮”：無論主營業(yè)務(wù)是何種行業(yè)，仿佛只要成立個(gè)房地產(chǎn)公司，買塊地、蓋上房就不愁賣，就能賺錢。例如，剛剛申請(qǐng)破產(chǎn)的杭州金星房地產(chǎn)，之前就是從事香精行業(yè)，到2008年才涉足房地產(chǎn)。

　　在2010年左右，市場(chǎng)“地王”頻出，一些城市拍賣土地的樓面地價(jià)就超過附近已建商品房售價(jià)?！懊娣圪F過面包”不僅影響了部分企業(yè)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的預(yù)期判斷，也給市場(chǎng)發(fā)展注入了不少泡沫。而在延續(xù)一年多的調(diào)控政策下，一心掘金的企業(yè)如今就遇到了不小的問題。

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%；商品房銷售額8672億元，下降14.6%。3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.92，環(huán)比回落0.97個(gè)百分點(diǎn)，同比回落6.06個(gè)百分點(diǎn)，這是國房景氣指數(shù)連續(xù)10個(gè)月下滑。這意味著，在資金緊繃和房不好賣的情況下，中小房企的日子并不好過。

　　而根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)周期，兩三年前購買的“天價(jià)面粉”如今快到了要被做成面包出售的時(shí)候。鏈家地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人說，在優(yōu)勝劣汰的生存法則下，今年開發(fā)商將面臨政策高壓、銷售不暢、資金緊張等壓力夾擊，生存更艱難。

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